营改增对绿城房地产的影响(绿城置业发展和绿城中国的关系)

我爱铺网讯 从今年5月1日起，将全面实施营改增，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，意味着我国营改增进入了收官阶段。李克强总理同时提到了要将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这样将有利于企业在经营过程中通过购进不动产来降低税负。

什么是“营改增”？

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。

营改增对房地产的影响

房地产及建筑业很可能是此次变革中影响最为显著的行业，如果房地产及建筑业适用11%的增值税税率（代替以前5%和3%营业税税率），就很可能对房地产市场产生各种影响，包括定价、项目盈利能力和市场情绪等。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，营改增对房地产行业的影响主要有以下4点：

1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”。

2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲都是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存。

3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合。

4、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市（比如南京、苏州、合肥、东莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等）继续向好。

营改增将促进物业销售与经营

营改增后，公寓、联合办公等从以前5.65%的营业税，调整到2.97%的增值税率。同时，取消18项行政性收费。这些税费的降低对“省出来的就是利润”的空间运营行业来说，无疑是影响巨大的。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文教授表示，政府这一举措与促进房地产交易有关，属于近期我国刺激房地产发展和降低房地产库存的举措之一。他认为，这种抵扣将增加企业新建厂房或者购买房产的意愿，也有利于企业扩大生产和再发展，属于一个相对立竿见影的举措。

“营改增后，房企加大精装修、高档公寓别墅产品在产品线中的比重将成为主要应对方式，同时延伸下游家具家电等产业链，打造“拎包入住”式一体化住宅模式，也将成为房企考虑方向！另一方面，从上游取得足额可抵扣的增值税发票从而进行最大化的进项税抵扣是房地产企业面临的重要课题，这就要求企业在管理特别是采购环节提高内控水平，同时精选供应商也变得非常重要！”恺业公寓董事戴伟强在如是说。

杭州绿城优客叶永毅也表示，营改增后，公寓行业的税费将减少一半，有利于推动公寓行业更规模的经营。