千呼万唤始出来
襄阳“交房襄阳市即办证”即将成真
将于明年1月1日起实施
相关工作方案通知已正式印发
12月10日，襄阳市自然资源和规划局、襄阳市住房和城乡建设局印发《襄阳市“交房即可办证”服务模式工作方案》实施的通知。
方案中表示：“交房即可办证商品房”是指许可证具备法定交房条件完成首次登记的新建商品房交房时，查询不动产登记机构与开发企业、住建、税务等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。
襄阳市区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲经济开发区）以下房地产开发项目应列入“交房即可办证”范围：自2022年1月1日起，经批准取得商品房预售许可证的商品房开发项目。
“交房即可办证”
具体工作流程如下
01
不动产登记部门共享市住建部门已推送至大数据局的备案信息。房地产开发企业与购房者在商品房签订的《商品房买卖合同》中应记载当事人约定办理预告登记的相关条款。
02
全面推行新建商品房预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，及时通过不动产登记网办大厅(“鄂汇办”手机APP)网上申请预购商品房的预告登记。已办理预告登记的，在办理转移时不再重复收取合同。
03
房屋竣工后，房地产开发企业应当按照“联合竣工验收”工作机制，委托具有资质的测绘单位开展“多测合一”工作，及时完成房屋、土地实测、规划竣工测量。房地产开发企业取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》后，测绘单位依据经过审核的测绘成果和技术报告公示房屋实测面积。
04
项目完成“联合竣工验收”的过程中，不动产登记机构同步受理开发企业办理房屋所有权首次登记的申请。不动产登记机构在获取市自然资源和规划部门内部推送的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、共享市住建部门《建筑工程竣工验收备案表》后，同步为开发企业办理房屋所有权首许可证次登记。
05
房地产开发企业在交房30个工作日前，将收查询房通知书送达购房人，房产以便购房人提前做预售好费用结算和验房等准备工作。同时，购房人按照通知书约定时间，将补充协议(预测与房产实测面积的差值)等相关资料提交给房地产开发企业。
06
交房当日，房地产开发企业在工作日内(因税务部门线下审核)，现场登录湖北省政务服务网申请新建商品房转移登记，在不动产登记网办大厅为已交付房屋的襄阳市业主办理、颁发不动产权证(预售电子证书)，实现交房即可办证
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