房子继承赠与买卖哪种划算(房屋过户继承赠与买卖哪种合适)

老人的房产过尸给子女有3种选择,费用却大不同!应提前知晓:

随着房价越来越高,房子也越来越值钱,很多家庭大部分财产都在房子上了。房子因为价值高,所以老人的房子往往都会过户给子女,可以选择生前过户,也可选择身后过户,一共有3种过户方式,但是3种过户方式差距却很大,我们应该提前知晓这3种过户,否则很有可能在面临这种情况时,不知道如何选择。

父母的房产过户给子女的3种方式分别为继承过户、赠与过户和正常的买卖过户。

1、继承过户

继承过户也就是父母已经过世了,继承人应去公证处办理继承公证书,办理继承公证书需拿着死亡证明书、合法继承人证明、遗嘱,如果有继承人放弃继承权,那么还应当出具放弃财产继承权的证明。继承过户是不需要缴纳税费的,只需要缴纳80元的登记费,如果有共有产权人,那么增加一本产权证多10元,还需要交一本5元的印花税,继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳了,一般是根据房屋的评估价值的比例收取。

2、赠予过户

如果父母在生前就将房子赠与给子女,需要去公证处办理赠与公证,赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取,收费高的达到估价值的2%,所以赠与公证费用并不便宜。除了赠予公正的费用，房子在过户时还应交3%的契税、80元的登记费用、一本5元的印花税。

3、买卖过户

买卖过户也就是平时最常见的过户方式,按照政策缴纳相关的税费,只是不存在真正的资金交易。买房过户很多人认为税费高,所以在过户时根本没考虑买卖过户,其实如果房子已经满两年,买卖过户的税费是很低的。如果过户的房子已经满了2年,那么只需要交1%3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税。