房地产装修税率是多少(装修发票税率是多少)

企业将一笔费用借记长期待房地产摊费用，贷记银行存款、原材料、应付职工薪酬等；摊销时，借记相关成本费用，贷记长期待摊费用。90万元没有进入进固定资产，税务局就认为企业的做法错误。那么真的如税务机关所发票认为的吗?

税务局认为企业做法错装修误

A公司2010年末对正在使用的办公用房进行重新装修，办公用房的折旧还未提完，发生装修费用985569元，企业记在长期待摊费用中，分三年摊销，2011 年实际摊销328523元。

税务房地产局在评估中发现后，认为该装修费用在计算房产税时应计入房多少产原值，缴纳房产税。不少企业财务，人员都会认为房屋装修费用一装修旦高是了，那么装修费用就应该资本化，税率计入固定资产原值。

政策依据：企业未违反财税

《财政部、税率国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)提到，第一条关于房产原值如何确定的问是题的规定，对依照多少房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

也就是如果房屋原价是根据有关会计制度规定核算的，那么就没有违反财税[2008] 152号，税务机关就应该承认房屋原价。

装修费进不进房屋原价不是税法说了算，而是根据会计制度规定，如果会计制度规定认可装修费可进固定资产的，那么就交房产税。反之，税务机关就不能予以调整和重新评估。

会计处理上也分为两种，一种需要进入固定资产，一种直接费用化。那么90多万元的装修费一定需要资本化吗?答案是不一定， 打个比方如果只给房屋装个地砖，漆个涂料也未必是要资本化的。

房产原值不再计入的条件

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

企业要据理力争

按照房产税法规规定，发票房产税计税依据为房产原值，因此对其暂不计入房产原值征。税务局遵从会计制度规定，通过递延资产科目核算的，不增加房产价值，因此不征收收房产税。装修费就要计入房产原值，征收房产税的做法是错误的。如果税务局有问题的，企业一定要据理力争，维护自己的权益。