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随着近期南通楼市热度回升，买房人的热情也逐渐升温，此前搁置的购房计划开始提上日程。
不过，对比去年上半年，南通部分购房政策已有细微改变，如公积金提取规则调整，房贷利率变化，人才政策创新…
图源：网络
今天，南通房观就为大家3月份整理了一份南通购房宝典，其中包含限购、贷款、人才、学位、落户等。如果有用，记得转发收藏。
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2022年南通购房资格
南通本地人和非本地人均不限购，仅有部分区域或楼盘有相关限售政策。
南通市区：
如果销售价格大幅低于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
启东市：
非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；
图源：启东市人民政府官网
在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至优惠政策西苑路、北至站前路）购买最新的商品住宅（含二手房）一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。
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2022年南通房贷政最新策
人们目前主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。
一、南通住房公积金优惠政策贷款政策
根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、税收政策连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购税收买、建造、翻建和大修自住住房的。
1.首付比例：首套房首付比例为3成。首套房公积金贷款还清后，二套房才可使用公积金，首付比例为4成；
2.贷款额度：单人最高40万，夫妻双方最高80万，二套房单人最高20万；
3.贷款期限：不得超过30年。
值得关注的是，去年12月23日，南通调整了公积金还贷提取规则：
图源：南通公积金
职工在当年的任何时间点都可申请办理还贷提取住房公积金业务；提取额度合计不超过职工上一年度（1月1日至12月31日）实际还款本息额（含提前还款部分）。
二、南通商业贷款政策
南通商业贷款一直认贷不认房。在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；
3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
就在1月20日，央行发布最新LPR：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.6％。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
就在上月，房观平台也专门了解了南通部分银行的房贷利率情况。
总体来看，南通多数银行首套房贷利率为5.00%，二套房房贷利率5.25-5.35%，且部分银行房贷利率还会有所下降。
银行目前额度充裕，整体放款时间大幅缩短，大多数银行放款在半个月或一个月，最快1周到账。
三、南通限贷政策
除此之外，南通还有相关限贷政策。
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2022年南通学位政策
南通市教育局直属义务教育学校、如东、如皋、通州、启东、崇川区、海门区、开发区、海安市等多地公布了部分入学政策。
图源：崇川教育
一、以南通市区为例，入学通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校(2022年含崇川学校同和校区)需具备：
1.实行户证一致入学制度
即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(二手房公租房屋使用证)一致；
法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，参照入学条件合法固定住所原则确认。
2.实行学位管理制度
即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
二、入学南通市启秀中学、南通田家炳中学(初中部)、第一初级中学、学田中学需具备：
1.实行户证一致入学制度
入学儿童少年户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房屋使用证)一致；
法定监护人在主城区确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学，参照入学条件合法固定住所原则确认。
2.实行学位管理制度
初中三年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
3.实行获证时限制度
入学儿童少年法定监护人住宅房屋产权证(公租房屋使用证)取得、户口迁入时间必须在本年6月10日以前(含6月10日)，逾期统筹安排入学。
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2022年南通人才生活津贴及购房补贴
南通市区及各区县已推出系列人才引3月份进措施，除了生活津贴之外，还明确2019提出人才购房享受“购房补贴”。
早在2019年12月，南通市政府发布《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才还可优先购房。
只要在市区就业或创业连续缴纳社保12个月及二手房以上，具有本科及以上学历或技师及以上职业资格，且本人及配偶无购房纪录，即可享受此政策。
图源：南通市人民政府官网
其中，房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，
随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的40%（含首购），作为人才和首购居民优先购买房源。
据税收不完全统计，南通市区还有亚伦五龙云璟项目剩余人才房源。
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2022年南通新房交易税
据了解，2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》经会议通过，于2021年9月1日起施行，2022年《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
1.家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价税收政策格或税2019务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；
2.家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；
3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
（信息资料来源：南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通本地宝、南通税务等平台，具体信息以实际情况为准）
以上，就是今天文章的全部内容。
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