2020年12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右；截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关，均价为10071元/平方米，同比增长7.9%。

其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。最后，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

从这份报告我们不难看出一些楼市信息。

第一，房价仍然是保持上涨的。先不说从1998年至2018年这20年间，全国商品房住宅平均销售价格由1854元/平上涨到8737元/平，整整上涨了4.7倍。仅以最近4年进行比对，2016年～2019年，全国商品房销售面积分别为：157349万平、169408万平、171654万平、171558万平；销售额分别为117627亿元、133701亿元、149973亿元、159725亿元；商品房均价分别为7476元/平、7892元/平、8737元/平、9310元/平。去年全国商品房平均上涨了6.5%，今年前11个月已经接近8%，虽然《报告》对明年房价涨幅预测有所下降，但上涨5%同样也是在上涨的。看来整体房价稳定上涨的趋势未变。

第二，均价上涨5%是个什么概念？中国房地产市场的体量巨大，均价突破万元，整体上涨5%也是不容小觑的。这是一组全国性的数据，虽然相比北上广深一线城市动辄七八万的均价，以及核心区域高到一二十万的单价而言，这可谓是“白菜价”，但是全国仅县级行政区划就有2600多个，均价破万元的确不算低了。尤其考虑到去年全国人均月度可支配收入也就2561元，以及近半数人口月均收入1000元左右，买房的压力还是相当大的。特别是与房地产长期发展息息相关、城镇化建设背后所寄望的数亿待进城农村人口进城买房。

不过从最近几年GDP增速基本保持在6%～7%之间来衡量，这样的涨幅略低于GDP的增速。而按照‬国际‬通用‬标准‬，房价增长率与GDP增长率比值，一般指标值小于1属于合理范围，1～2属于泡沫预警，超过2则属于虚涨泡沫显现，那么明年的经济增速如果继续保持6%多一点的中速增长，这样看房价普涨5%也算合理。

第三 ，全国房价分化明显，未来或将加剧分化。由于地区发展不平衡，已经导致东北部地区、中部地区、西部地区、东南部沿海地区，均价以近千元的差额呈梯次递增态势；以长三角、珠三角等经济发展中心为牵引的都市圈、城市群，与普通地级市、县城的房价差距，未来将进一步分化。类似鹤岗、阜新、玉门等资源不占优的三四线城市，未来的市场将进一步衰退。

明年的房子究竟该不该买呢？不同情况区别看待。

从以上情况不难看出，全国的房价仍然延续保持上涨趋势，但这是与经济发展密不可分的。国家经济发展了，群众收入增加了，对一些有人口流入，优质资源高度集中的大城市，指望房价在现在价位上下降是不切实际的。未来一年全国商品房开发销售面积，预期还‬会进一步增加；房地产对经济的拉动作用，可能会因为启动内外双循环经济有所弱化，但完全放弃其‬产业主导地位，短期内可能性不大。因此‬未来一年市场‬虽然会在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下价格‬不会出现大涨，但会保持平稳上涨。房价下降的城市一定会‬有，但下降的城市往往是‬人口流出，经济基础薄弱的‬城市‬，这样城市‬的市场和价格是没有竞争力的，未来会持续走下坡路。

因此，明年的房子究竟还能不能买，主要取决于购房者的需求。如果是刚需购房者，遇到孩子上学、结婚成家、进城就业等问题，无论房价贵与不贵，只要具备首付能力，并且有稳定收入来满足月供，该买还是要买的。特别是一二线大城市，刚需是等不来房价下降的。

如果是‬投资需求，不仅要选对城市，更要选对城市的位置，因为即便同一座城市，核心区域与其它不同板块的房子，其升值潜力肯定不一样。但是作为大多数没有经济、人口支撑，也没有区位优势的普通三四线城市，肯定是不能再投资了。原因很简单，社科院预测的房价上涨5%仅仅‬是个均价，而这些城市往往会‬被平均掉。试想即便当地的房价也能上涨了5%，支付给银行的利息成本也在5.5%左右，投资还会有钱赚吗？