2021年海南最新购房政策！春节后海南楼市或将迎来大爆发！

随着自贸港建设深入，

海南迎来企业和人才落户潮。

最新数据显示，

2020年

个税

海南企业主体增加超30万户，

吸引人才超过20万人，

市场主体总量接近120万户，

创造海南历史新高，

海南成为年度最受关注的投资地带。

今年两会，

海南公布十四五计划，

向产业倾斜，

建设若干千亿级产业和一批百亿级园区。

结合自贸港的历史机遇，

海南按下快进键，

与此同时，

新的投资风口又将开启。

最明显的信号是，

国内投资者对海南的

固定投资的信心正在走强。

历史证明，但凡一个强政策的区域的崛起，首先受到利好便是固定资产。

同是自贸港，香港房价是全世界最贵之一，以十年为单位，香港房价呈现3倍指数增长。而全球租金最高的十大城市中，自由贸易港城市占了半壁江山。

01

2021年1月海南房价数据

根据国家统计局发布《2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，数据显示，2021年1月，海口新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%；三亚新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比环比上涨0.6%。

海口新房、二手房、三亚新房的房价都已经连涨8个月，三亚二手房连涨5个月。根据中国房价行情网数据，2021年1月海南有房价数据的有18个市县。

1.其中8市县房价环比上涨，8市县房价环比下跌，琼中和白沙的房价数据环比不变，环比涨幅最大的是陵水，环涨28.6%，环比跌幅最大的是昌江，环跌14.6%。

2.与去年1月相比，8市县房价同比上涨，10市县房价同比下跌。其中同比涨幅最大的是陵水，同个税比涨幅38.5%，同比跌幅最大的是昌江和东方，同比跌幅均为18.3%。

3.海南房价排名前三甲常年三亚、陵水、万宁霸榜。

4.2021年1月海南房价最高的市县依旧是三亚，均价42442元/㎡，环比增长13.3%，同涨11.5%，这也是三亚房价近一年以来首次突破4万，可以说是迎来开门红；

5.2021年1月海南房价最低的市县是白沙，均价6930元/㎡，但是依旧同涨15.7%，环比房价数据没有变化；

6.琼中连续8个月房价数据没有任何变化，白沙第2个月房价数据不变。

7.海口房价从数据上看，非常稳定的缓涨，但是了解过海口的都知道这个价格基本能买不到，海口热门项目基本都需要茶水费或者绑定其他费用，综合房价突破2万是没有问题的；

8.海南购房，资金预算合适有限选择东海岸线的城市的项目，保值增值更稳定，如果还想投资海南的话，海口首选，陵水次之；

9.可以预测到，下个月海南统计局1-2月房屋销量等相关数海南据出来，海南的成交量应该会有惊喜；

10.1月热门市县的房价走势是向上的，足见这个春节，海南楼市也是热的；

11.2021年海南房价依旧是稳定为主，毕竟自贸港建设才是重中之重。

02

2021年海南购房政策

随着房价的升高，不少的地区都推出政策来调控楼市，海南作为国际旅游岛，一直以来是买房的热门城市，因为炒房以及哄抬房价的现象。

在2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，那么想要在海南买房需要满足什么条件呢？今天就来说2021年海南购房政策。

一、限购区域

想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、购房条件

想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

人才引进政策购房条件

有关于人才购房政策，可以参考《海南人才购房政策有哪些？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容。

满足人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户

落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷海南款年限是10年。

不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户

不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

以上就是2021年海南购房政策，无论是落户还是不落户都有在海南买房的办法，只是在选择上有一定的限制。

03

2021春节黄金周市场扫描

2021年春节伊始，疫情再度袭来，国家号召“就地过年“，一线城市政策轮番加码……在此背景下，我们将对春节期间海南的楼市环购房境、旅游环境进行分析，展现春节期间的楼市现状，并提出一些后续市场的研判与思考。

就地过年，工作地置业占主导核心城市相对火热，中小城市相对平淡。

今年春节国家发出“就地过年”号召，全国人民多选择“不回家”留在本地过年。对此，不少房地产企业也调整了推盘税收政策节奏，不过从国内部分城市的交易情况看，一二线城市市场火热，多地出现反季购房热，市场整体好于预期。但是由于“返乡置业”受阻，除一二线热点城市的交易相对较为活跃，大多数三四线城市市场表现平淡。

政策方面，自2月起北京、深圳、上海等─线城市房地产市场火热，春节前就出台新一轮调控，政策趋严，且响应中央经济工作会议的号召，重视租赁市场，大力整顿，解决广大居民的住房问题。

2021年春节，多地倡导就地过年，一二线城市房地产市场也“开门迎客”，房地产市场成交量同比上涨明显。

今年春节，在“就地过年”的倡议下，“本地游缴纳”和“周边游”成为牛年春节的主流。据飞猪平台数据显示，牛年春节期间“本地游”预订量同比涨超660%。此外，同程航旅数据显示，假期前六天周边游整体环比涨幅达289%，部分城市周边游同比增长300%以上。

今年春节国家发出“就地过年”号召，全国人民多选择“不回家”留在本地过年。对此，不少房地产企业也调整了推盘节奏，不过从国内部分城市的交易情况看，一二线城市市场火热，多地出现反季购房热，市场整体好于预期。但是由于“返乡置业”受阻，除一二线热点城市的交易相对较要求为活跃，大多数三四线城市市场表现平淡。

政策方面，自2月起北京、深圳、上海等─线城市房地产市场火热，春节前就出台新一轮调控，政策趋严，且响应中央经济工作会议的号召，重视租赁市场，大力整顿，解决广大居民的住房问题。

2021海南旅游市场春节表现

疫情影响下，岛外游客上岛仍受限，黄金周总体接待量下滑，客单价下降。

2021年春节黄金周，就地过年号召下，岛外游客上岛受限，总进港人数与2019年同期相比下降超5成，最终数据显示，海南旅游接待游客458.84万人次，较有数据的20要求19年同期下降21.21%，旅游总收入58.24亿元，较有数据的2019年同期下降59.49%，疫情影响下的海南旅游总体下滑。

2021年黄金周呈现两大亮点，其中海南离岛免税店销售额超15亿元，较新冠肺炎疫情发生之前的2019年春节假期实现翻番，此外，海南西部旅游引擎“购房中国海南海花岛”首迎春节黄金周，未来旅游配套仍有上调空间。

在“就地过年” 的号召下，海南旅游接待人数较2019年同期下降21.21%，旅游收入较2019年同期下降59.49%。总进港人数与2019年同期相比下降超5成。

2021年春节期间，海南免税店商品供应充足，价格运行平稳，离岛免税购物税收政策人气爆棚。据海南省商务厅2月17日提供的统计情况显示，2月11日至17日，海南离岛免税店7天销售额超15亿元，较新冠肺炎疫情发生之前的2019年春节假期实现翻番，其中免税销售额约14亿元,接待购物超过20万人次。

传统商超消费需求旺盛。海南省商务厅对家乐福、大润发、华润万家等省内9家大型商超监测显示，2月11日至17日9家大型商超共销售1.1亿元，同比增长86.13%，其中2月15日、16日、17日单日增幅均超过两倍。

2021海南房地产市场春节表现

黄金周上岛置业受限，春节黄金周整体平淡市场成交分化加剧，三亚突出、标杆项目突出。

根据锦诚对全岛120余个项目的成交整理，发现2021年春节黄金周，由于岛外客户上岛受限，整体市场平淡，多项目成交套数在个位，突破20套的项目仅10个，占比较小。

从重点市县典型项目的调研来看，春节期间，城市、区域、项目成交分化加剧，三亚春节表现较为突出，湾区项目成交表现优于城区项目，区域标杆项目在规模、品牌、资源等综合优势带动下，成交表现更加突出，其余多城市表现平淡。

【典型项目成交套数表现:各城市标杆项目成交亮眼，三亚、陵水上榜项目占比大】

【典型项目成交金额表现∶万科海上大都会、雅居乐清水湾凭借区位、品牌、规模等综合优势，位于排行榜前列】

【典型项目客户来访表现︰客户来访量top10主要为三亚项目，儋州恒大海花岛在旅游引擎带动下，来访量位居top1】

2021春节后海南房地产市场研判

1、机遇

全国人大为海南自贸港立法，带来发展长期利好预期仍在

2、挑战

政策调控持续，价格上涨压力加大

3、聚焦

城市、项目分化加剧，核心城市、标杆楼盘更受青睐

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