昨日（3月31日）凌晨时分西安的一则楼市调控政策犹如一道惊雷强势来袭，惊起了西安楼市甚至是全国楼市的波澜。此次西安楼市调控涵盖了限购、限售、新房、二手房等等，基本上可以说这次是全面无死角调控，是西安楼市的有史以来的最严调控。
那么问题来了，西安此次发布的最严楼市调控到底意味着什么？到底对谁比较利好？要知道这些问题的答案我们就得先来看看此次楼市调控都有哪些政策，相比之前的都有哪些变化？
从上述解答中可以看出，西安此次楼市调控主要有三点变化，分别为加强“限购”、加强“限售”、变更“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求。但是大家最有争议的是第二条就是延长“限售”年限，新房和二手房都必须满5年方可上市交易。大家都担心二手房限售之后，会不会导致供不应求的局面从而导致西安房价暴涨的局面。
其实刚看到西安发布的调控政策时小编其实也和大家一样着实被吓了一跳，但是后面看了“西安住建”的解答后就完全放心了。其中有最重要的一句话，那就是上述的所有政策只针对政策发布之后的一切事项，之前的都不受影响。
西安作为国家中心城市对于西北乃至全国都有很大的吸引力，每年西安的流入人口还是比较大的。而加强版“限购”政策出台，也就意味着从长期来看西安的购房者数量会减少一大批。还有就是延长“限售”年限，二手房至少需要五年时间至于新房或许需要更长的时间*（看办证时间）才能上市交易。但未来五年时间房价的变数太多，所以投资者（炒房客）想要投资西安楼市还真的得仔细考虑一下。
这也就是说，这一系列操作最主要的目的就是彻底挤压投机投资需求，也就是意味着炒房客要彻底凉凉了。此次调控政策真正利好的是刚需客户，让刚性需求“上车”置业，进一步强化“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
最后我觉得西安未来的房价走势还是以稳中小涨为主，至于大家想象的西安房价会不会大跌的情况我觉得不太可能出现。西安目前是国家中心城市也是整个大西北发展最好的城市，对周边省份人口都有很大的吸引力，再加上西安自身人口就多，所以西安的房价大跌的可能性不大。
这几年大西北的银川和西宁的房价涨幅几度和国际接轨，其中房价一度猛涨的原因就在于炒房客的大肆炒作。所以我觉得青海和宁夏真的可以借鉴借鉴这个调控政策，到时候看看还有几个炒房客还敢下手的！
西安楼市最严调控来袭！二手房须满5年才能交易，真正的利好刚需，让炒房客彻底凉凉！
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