非住宅印花税减半征收政策(非居民企业印花税享受减半吗)

减税降费的利好逐渐显现，房地产市场也当然也要分一杯羹。

具体而言，个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准；个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半，由0.05%调整为0.025%。

另据腾讯一线，链家上海宣布下调购房增值附加税及合同印花税税率，网签时间为2019年1月1日(含)之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

据券商中国从上海市纳税服务热线12366获悉，这一消息得到了工作人员的确认。该工作人员称，个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三个税率此前分别是7%、3%、2%，其中，地方教育附加税率去年就改成1%了，合计税率是11%，根据沪府规(2019)10号文规定，城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合计6%。而个人交易非住房的印花税也可以减半，即从万分之5减为万分之2.5。

不过，工作人员也表示，这里所说的7%的城市维护建设税，是指房屋所在地在上海城中心内的，而城镇的房屋该税率为5%，郊区的为1%。因此，具体交易时还要根据房屋所在区域来计算。

广深小规模纳税人出售住房增值税附加减半

不仅北京和上海小规模纳税人出售住房增值税附加税减半。3月7日周四晚间，据证券时报和券商中国报道，从广州和深圳税务部门了解到，广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。

据上述媒体，广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。不过，广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人，但是深圳税务部门工作人员则表示，深圳对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收，但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知。

出售400万房子，能省1万多元！

以出售一套400万元、位于广州的普通住房为例，增值税附加税减半后，买卖住宅能省多少钱？

假如在广州出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5% 5%×12%=5.6%，共需缴纳21.33万元；而今降至5% 5%×6%=5.3%，共需缴纳20.19万元。

也就是说，减税后，一套400万的房子可以少缴纳1万多元。

增值税附加税减半不等于增值税减半

增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

需要清楚的是，目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，这一税率并未降低。

券商中国引述业内人士认为，增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。

北京、上海、广州等地此前已经大幅调低个人出租住房税收。其中北京调整幅度最大，此前，北京个人出租住房，租金收入不管多少，都统一按综合税率5%征收；而目前，北京个人出租住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照综合税率2.5%收税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照综合税率4%收税。该政策是2019年1月1日开始执行的。