幸福里百科词条：全款买房不免契税，根据最新规定，只有两种情况可以不交契税，一是夫妻过户，二是子女继承。其余情况，只要承受的单位和个人为契税的纳税人，在买卖房屋时都应当依照本法规定缴纳契税。

契税的缴纳标准

1、首套房。房屋面积90平以下，缴纳契税1%；房屋面积90平以上，缴纳契税1.5%；房屋面积140平以上，缴纳契税3%。

2、多套房。：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

以下几种情况可以申请退契税

1、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，需返还房价款的，均可申请退税。

2、权属转移合同确定的成交价格确实发生变更的，计税依据也应变更。同时，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，应予退还。

除了契税以外，购买房产还需要缴纳以下几种税款，

1、印花税 合同价格×0.05％(个人交易免征)。

2、房屋维修基金：购买价格的2％－3％

3、物业管理费 产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

4、权属登记费：80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。