2月份的LPR数据新鲜出炉了，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，两个数据和1月份一样。

我们都知道LPR是贷款市场的报价利率，直白说就是贷款基准利率，是对房贷利率有影响的，进而会影响到房贷，那么这次的LPR数据对房贷利率和房贷有什么影响？本文来分析一下。

1、房贷利率和LPR的关系是什么？

首先我们来谈谈房贷利率和LPR的关系，它们之间的关系可以用一个等式来表达：房贷利率=LPR 点数；也就是说房贷利率和LPR是直接的线性关系，其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而LPR在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的，变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整个房贷周期中，LPR始终是不变的，采取的是签订房贷合同时的LPR数据值。

LPR更新的周期是一个月，每个月都会更新一次，每个月更新一次不意味着每个月都变动一次，2022年1月份的LPR是下调的，1年期LPR从2021年12月的3.8%下调至3.7%，下调了0.1个百分点。5年期以上的LPR从2021年12月份的4.65%下调至4.6%，下调了0.05个百分点。而5年期以上LPR从2020年4月份以来就没有变过，所以，虽然LPR名义上是每个月都会更新，但是真实的状态往往是长时间保持不变的，更多的是在一个较长时间段保持一个趋势，上调或者下调的趋势。

2、2月份LPR数据对房贷有什么影响？

通过等式“房贷利率=LPR 点数”我们知道由于LPR不变，所以2月份LPR数据对房贷利率和房贷是没有影响的。

虽然2月份LPR数据对房贷利率没有影响，但是我们依然要关注，而且对于那些未来打算要买房的人来说，如果你是准备按揭的，那么尤其要关注，因为房贷利率是有固定利率和浮动利率之分的，不同的选择在未来会有不同的房贷利率和房贷。

LPR长期趋势是下降的，这个是趋势，5年期LPR是2019年8月份公布的，当时的数值是4.85%，而现在降低到了4.6%，三年不到的时间降低了0.25个百分点，而1年期LPR在2019年8月更是高达4.25%，现在降低到了3.7%，整整下调了0.55个百分点。

3、LPR长期是下降趋势，房贷利率选择浮动利率更有利

LPR的前身是贷款基准利率，在2014年11月份的时候，5年期以上的贷款基准利率为6.55%，现在降低到4.6%，降低了1.95个百分点，而时间长度是将近8年。

LPR未来的长期趋势是下降的，这个是大趋势，所以在选择房贷利率的时候，如果你选择了固定利率那么就无法享受未来LPR下调带来的红利，反之，如果选择了浮动房贷利率，那么你未来的房贷利率将随着LPR下调而下降，最终就能够享受LPR利率下调的红利，房贷利息就会降低。