房地产开发企业存在的问题

1、无证预售。一些项目未取得商品房预售许可证，擅自向买受人收取预定性质费用。如：襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目未批先售行为，已被当地房管部门责令停止，并进行了行政处罚。

2、捂盘惜售。一些项目在取得《商品房预售许可证》后，未在10日内一次性公开全部准售房源。如：武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源，当地房管部门已责令企业立即整改，并予以信用扣分。

3、虚标房价。一些项目未按照预售方案报备价格销售商品房，在标价之外加价出售商品房，或采取虚假折扣诱导购房者。如：潜江中南世纪雅苑项目公示的一房一价超出了备案价格；武汉碧桂园生态城左岸、武汉TCL康城绿洲A地块等项目在销售过程中虚标房价，采取虚假折扣的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业整改，并予以查处。

4、返本销售。武汉国华国际礼品城、竹叶山中环商贸城调料交易大楼等项目，采取变相返本销售的方式销售商品房；黄石义乌国际商贸城项目，采取售后返租的方式销售商品房，当地房管部门已责令企业立即整改，并作为涉嫌非法集资的线索向当地处非办报送。

5、一房二卖。武汉新安·万福广场项目，擅自将定向安置等房源以商品房形式对外进行销售；恩施咸丰发夏一品天下项目，将已经销售并办理合同备案的商品房再次销售他人，当地房管部门已依法依规予以查处。

6、违规超建。孝感云梦云棉棚户区改造(凤凰城)项目、鄂州葛店领秀东城、鄂州花湖盛昌公馆、十堰南北世纪城、十堰百强世纪城等项目违反规划条件，改建、违建，导致各项验收手续无法完善，购房人无法按期收房、办证。对此，当地房管、国土、规划、城管等部门对企业进行了联合查处。

房地产中介机构存在的问题

1、经纪人员无从业资格。从各市、州2017年全国房地产经纪职业资格考试报名组织工作看，襄阳、十堰、仙桃、天门、神农架林区等地报名人数为零。大部分房地产经纪从业人员文化素质不高、流动性大，影响了房地产经纪行业的服务水平。

2、签订经纪服务合同不规范。黄石港区誉家地产中介信息部在签订房产经纪服务合同时，存在包干收费、不向委托人提供缴交税费凭证等行为；神农架林区中骏地产服务有限责任公司未核定房源信息就对外发布，并与委托人签订房产经纪服务合同，当地房管部门已依法依规予以查处。

3、收取“茶水费”倒卖新房指标。武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源；武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源，倒卖保利上城项目购房指标，当地房管部门约谈了相关企业负责人，并启动行政处罚程序。

4、经营场所公示信息不规范。部分房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准、从业人员等信息，当地房管部门已责令整改。

链接：

各市、州查处的违法违规企业

武汉诺衡置业有限公司

武汉君茂投资置业有限公司

九龙仓（武汉）置业有限公司

武汉市诚大基业房地产经纪有限公司

武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司

郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司

黄石金泰源置业发展有限公司

黄石港区誉家地产中介信息部

十堰市世纪百强房地产开发有限公司

湖北万开房地产开发有限公司

襄阳木易堂房地产营销有限公司

宜昌万佳营销策划有限公司

荆州恒隆置业有限公司

荆州恒信德龙房地产开发有限公司

京山添地房地产开发有限公司

湖北恭庆置业有限公司

鄂州乐居房屋中介

湖北香江房地产开发有限公司

湖北世纪中昊房地产开发有限公司

湖北宏康房地产开发有限公司

咸宁瑞阳房地产有限责任公司

嘉鱼金昌园房地产开发有限公司

湖北省发夏越黔房地产开发有限公司

恩施欣华房地产有限公司

仙桃市沙咀城市综合开发公司

天门市祥兴置业有限公司

天门市华晟置业有限公司

潜江市碧桂园天下房地产开发有限公司

神农架宏江旅游发展有限公司

神农架林区中骏地产服务有限责任公司