房地产企业土地增值税汇算规程(房地产开发企业土地增值税计税方法)

我公司系房地产开发企业，现有一项目要进行土地增值税汇算，汇算结果是：普通住宅增值额-100万元，非普通住宅增值额150万元，公建增值额-100万元，合计增值额-50万元，关于我公司该项目应如何缴纳土地增值税，请问以下两种理解哪种正确：1、我公司增值额为-50万元，因此我公司不用缴纳土地增值税。2、普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。

答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。故你公司普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。