房地产管理法啥时修订(房地产经纪管理办法修订时间)

日前（8月3日），国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。

新修订的《土地管理法实施条例》以维护被征地农民合法权益为核心，明确要求需要征收土地，县级以上地方人民政府应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

自然资源部法规司司长 魏莉华：进一步明确了土地征收的这些程序，涉及了从征收启动到公告到实施的全流程，就是要通过程序的完善来保护我们农民最重要的财产权益。

记者注意到，征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

自然资源部农用地质量与监控重点实验室常务副主任 朱道林：进一步强调了在各种征收环节过程当中，突出被征地农民的知情权和参与权。

南充市嘉陵区自然资源和规划局局长 杜颖鉴：先后出台了区级《耕地保护（责任）目标考核办法》等制度措施，坚决守住耕地保护红线、粮食安全底线。

新修订的《土地管理法实施条例》专门增加规定：国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。

自然资源部法规司司长 魏莉华：耕地转为林地、草地、园地等其他农用地，有的时候是破坏耕作层的。因为耕作层一旦破坏，如果我们再把它恢复到耕地，难度就比较大。

近些年，越来越多的农村居民迁入城市，有些还购买了商品房，其拥有的宅基地便闲置在农村，长期无人居住。那么城里人是否能去农村买宅基地呢？

自然资源部法规司司长 魏莉华：这次我们也明确了整个出让的方式，你可以通过招标拍卖挂牌或者双方协议的方式来确定土地使用权人，包括你出让合同应当包括的一些内容，双方权益的一些保障，争议的一些解决，以及如果提前收回怎么来补偿等等。

自然资源部农用地质量与监控重点实验室常务副主任 朱道林：因为集体土地入市，它主要是在全国广大的农村地区，主要是以集体经济组织为主体，通过这次规范应该有利于防止这种交易过程当中的一些不规范行为，能够保障尤其从农民到农村集体等等各方面的利益，又能够使得土地入市交易过程当中能够符合规划。

此外，集体经营性建设用地入市问题关系到当今土地供应格局的变化，对于一些房地产热点城市，有望缓解用地相对紧张局面。

加强土地利用计划管理 建设用地总量控制

为提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用，新修订的《土地管理法实施条例》明确规定建设使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制要求，严格执行建设用地标准，并采取有效措施防止、减少土壤污染。

同时要求各级人民政府加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制，县级以上地方人民政府自然资源主管部门应当将年度建设用地供应总量、结构、地块、用途等向社会公布，以稳定社会预期。