昆明市个人房屋租赁税金(云南省个人出租房屋如何缴纳个人所得税)

小明最羡慕的职业（没有之一）就是包租婆，每天睡到自然醒，没事做做头发，化化妆。每个月的那几天，大喊一声“收租啦”，于是钱包鼓鼓的，从此过上幸福无忧的生活。不过，近日的一则消息可能会影响包租婆们的幸福感：

今年底前各乡镇、街道将设立流动人口服务管理中心。同时，强化出租房屋准入监管，依法开展出租房屋税收征管工作。

——昆明市流动人口及出租房管理工作推进会

税率如何，是不是会分不同档次进行征税，会给租客、包租婆、包租公带来什么影响？小明来一一说道说道。

昆明出租房屋税税率

相关负责人介绍，为促进民营经济发展，按照《中共云南省委、省政府关于加快民营经济发展的决定》（云发〔2012〕12号）相关规定：个人出租非住宅房屋执行优惠综合征收率12%，个人出租住宅房屋执行优惠综合征收率5%。同时，如果月租金在30000元以下，暂免征增值税，增值税税率为非住宅5%，住宅1.5%。

如果一个市民出租一套住宅，按照昆明目前的市场价，月租大约为2000元，租期一年，月租金在30000元以下，增值税暂免征收；那么，业主每月需要缴纳的税费为：

2000×（5%-1.5%）=70元

如何征收？

个人出租经营性房屋收取租金涉及的“六税二费”都是已有税种，过去对此部分税收采取的方式是由各区（县）地税局直接征收。为进一步方便纳税人、堵塞税收征管漏洞，按昆明市政府发布的《关于加强经营性房屋租赁税收征收管理的实施意见》要求，将在主城区及三个开发区范围内，委托各街道办（乡镇政府）进行征收。

如何处罚？

对于逾期不缴纳税款的纳税人，将采取什么措施？相关负责人介绍，按《中华人民共和国征收管理法》相关规定：税务机关通知申报拒不申报，少缴或不缴应纳税款的，是偷税，会由税务机关追缴其不缴或少缴税款、滞纳金，并处不缴少缴税款50%以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

出租房征税不是新鲜事，最近几年，北京、广州、湖南等地相继推出的房屋租赁新规中，一再强化涉税征收举措。

湖南

2014年2月，湖南省财政厅和湖南省地方税务局下发《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》。个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的综合征收率计征，其中房产税4%，个人所得税1%，计征金额1000元；个人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65%的综合征收率计征。

北京

2004年起，对个人出租房屋执行5％的综合税率。税款中，包括营业税、皆会维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、皆会房地产税、印花税、个人所得税等地方税。

广州

个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%；月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为6%;月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。

租房征税的消息传来，在昆明租房的市民不淡定了。虽然税收是针对房东的，但最终真的不会转嫁到租客身上吗？对此，租房狗表示受到了十万点伤害！网友们大声呐喊：只知道买不起房子的我，现在连租房都租不起了！

多年从事房屋中介业务的陈顺福表示，不排除租金可能会小幅上涨，但主要还是看供求关系。如果是买方市场，那么影响不会大，业主转嫁的可能性不大，但反之影响则就比较大，业主很可能把这笔费用转嫁给租房者，导致承租人租房实际成本有所上升。

虽然每月才70，但一年下来也是不小的数目，房东们会不会又有了涨租金的借口呢？这是个问题……

未来昆明房屋租赁市场将逐渐正规化

1.在全市强化出租房屋准入监管下，出租房屋的，要以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不低于全市出租房屋人均居住面积标准。

2.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违法、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质的建筑及法律、法规规定禁止出租的建筑不得出租。

3.要建立出租房屋管理部门联合执法机制，定期或不定期组织专项检查和整治活动，对存在违法、违规行为的单位和个人，督促其办理相关手续，对拒不办理的，将依法依规处罚。

4.做到“出租双方清楚、房屋信息清楚”，全市将尽快启动房屋租赁的登记备案管理工作，同步建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案。

5.也就是说，未来昆明房屋租赁市场将逐渐正规化，私搭乱建，商住混用，乱加隔间等现象会得到一定改善。

（昆明信息港综合自昆明日报 云南信息报）