大理二手房（大理二手房价）

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2021年，对于滇西重镇大理市而言，可谓是不同寻常的一年。

在整个云南楼市，一向被誉为天之骄子的大理市，2021年房价终于低下了高昂的头。

一年12个月，大理市新建商品住宅价格有10个月的时间里皆在下跌，尤其是进入202二手房1年4月后，大理市新房价格更是止不住地下跌。

2018年1月至2021年12月大理市新建商品住宅价格环比和同比涨幅走势图

国家统计局最新数据显示，2二手房021年12月，大理市新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.3%。

这表明，整整一年，大理市新房价格跌幅达到了4.3%。

无论去年何时入手商品房，与2020年相比，大理市新房价格的确是跌了， 跌幅还不少。

举个例子说明，2020年12月，大理市下关片区某楼盘价格均价约1.4万元/㎡，到了2022年12月，该楼盘价格均价跌至1.34万元/㎡。

或许，有人会质疑一平米跌了六七百元，不算什么。现实中的大理市新房价格，比文中案例跌幅更猛。

事实上，统计局对新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据则直接采用当地房地产管理部门的网签数据。

如果各个户型住宅成交数房价量少，仅就价格相比，的确会出现同比降幅不大的可能性。

另外，大理市多个在售楼盘为了年底冲货、换取现金流，会拿出一批工抵房或是其他特价房源来，比如朝二手向不好、户型不好、楼层不好的房源，正常情况时，这些所谓特价房源价格都会低得多，更别说是楼市下行期间。

2021年12月新建商品住宅分类价格指数中，大户型新房价格跌幅尤其大些。

这其中，144㎡以上大户型新房跌幅猛，同比下跌4.8%；9大理0-144㎡中户型大理新房价格同比下跌4.5%；90㎡以下小户型同比下跌2.7%。

2021年12月，大理市新建商品住宅价格分类指数（房价红线部分）

相比新房价格的“跌跌”不休，大理市二手房的下跌明显慢了“半拍”：大理市二手房从2021年7月开始下跌，全面下跌则始于2021年9月。

2021年12月，大理市二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌2.4%。

2018年1月至2021年12月，大理市二手房住宅价格指数二手图

在不同户型面积的二手房分类价格指数中，大理市小户型跌势相对较大。

其中，90㎡以下小户型同比下跌2.6%，144㎡以上大户型同比下跌1.3%，90-144㎡户型同比下跌0.9%。

这表明，去年一年，在大理市入手小户型新房更抗跌，而大户型二手房则抗跌性更强。