幸福里百科词条：房地产税推进已经进入房屋实质性阶段，结合国外经验，房产税每平米征收标准主要根据人均居住面积超出部分计算，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制房地产度。根据2011年上海市试行范围房产税的标准来看，人均面积超过60平方米，房产税按照交易价格的70%哪种*0.6%计征，低于平均价格2倍的按范围70%*0.4%计征。

房产税≠房地产税

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概实施念。方式但实际上，房产税属于财产税中的个别财房屋产税，其征税对象只是房屋，并不包括土地相关的。

房地产税是指对房地产征收的一种税费，房地产不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个征收综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出的让、房地产开发、转让、持有、出租等诸范围是多环节，征是什么税对象是相是什么关的所有权人和使用权人。

简单来讲，就是房地产税包括房产税，房产税是房地产税中的一项内容。

房产税怎么征收?

作为房产税试点的两个城市，重庆市政府、上海市政府先后明确条例于2011年1月28日起正式试点开征房产税。

重庆主要针对存量独栋商品住宅征收房产税，征收依据为：对于房价达到当地均价2倍至3方式倍的房产，按房产是价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

上海则以家庭人居居住面积为标准计征房产税：征收对象为本地家庭新购且属于该居征收民家庭第二套及以上的住房（实施包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下的同）和非本市居民哪种家庭条例在本市新购的是住房（以下统称“应税住房”）。人均居住面积低于60平米免征房产税，人均面积超过60平方米，房产税按照范围是交易价格的70%*0.6%计征，低于平均价格2倍的按70%*0.4%计征。

第二套购入后一年内第一套房产卖出的，可以申请退还已缴纳的房产税。