许昌最大房地产开发商递交招股书，或将踏入香港资本市场

8月30日，河南恒达集团(控股)有限公司（简称恒达集团）向港交所递交招股书，预示着又一家河南房企或将踏入香港资本市场。

据招股书显示，恒达集团主要从事于开发住宅项目，并涉足少部分商业物业开发。截至2018年5月31日，恒达集团旗下有房地产开发项目21个，分别位于许昌市、郑州市、信阳市。拥有已竣工总建筑面积约203.7万平方米，开发中总建筑面积约150.9万平方米，未来开发总建筑面积约207.4万平方米。

以待售住宅项目总建筑面积计算（截至2017年12月31日），恒达集团是许昌市最大的房地产开发企业。

2015-2017年，恒达集团营收为10.38亿元、9.31亿元、15.5亿元，归属股东净利润分别为6701万元、7411万元、1.48亿元。

值得注意的是，截至2018年5月31日，恒达集团拥有366.8万平方米的土地储备。由于大量收购土地储备，恒达集团2016年资产负债比率一度高达762.7%，截至今年4月30日，恒达集团资产负债比率为340.4%，仍处于较高水平。对此，恒达集团表示，未来公司的资产负债比率将降至200%以下。

未及时完成对港交所问题的反馈，恒达集团曾两度折戟IPO

大河报·大河财立方记者了解到，此前恒达集团曾两次向港交所提交过上市申请材料。

据港交所官网显示，最早的一次是2017年6月9日，恒达集团第一次向港交所递交上市申请。今年3月1日，恒达集团再次向港交所提交上市申请。目前，这两次递交的申请材料均为失效状态。

按惯例，拟赴港上市公司在递交申请之后，有半年限期，解答监管机构的问题，若在6个月的有效审核时段没能完成对港交所问题的反馈，超过这个时段之后，申请材料就失效了。

不过“失效”并不代表上市失败，若该公司要继续上市流程，就必须重新递交材料。不少公司延后或重递申请，最后成功上市。

从时间上可以看出，恒达集团本次向港交所递交上市申请的时点，正是其3月1日第二次递交上市申请有效期满之时。

在恒达集团之前，河南已有多家房企成功在香港上市。包括建业地产、伟业控股、正恒国际控股等。

2017年，建业地产主营收入138.79亿元，净利润8.11亿元，领跑河南上市房企。伟业控股营收17.48亿元，净利润1.16亿元；正恒国际控股营收10.63亿元，净利润1.27亿元。

恒达集团去年营收15.5亿元、净利润1.48亿元，与伟业控股、正恒国际控股等港股上市公司盈利水平大体相当。

事实上，随着房地产行业集中度进一步加剧，楼市调控持续加码以及融资环境趋紧的大环境，房企通过登陆资本市场以求壮大公司规模的期望愈加强烈。相对于监管严厉的A股市场，为了募集资金，缓解资金压力，不少内地房企开始盯上港股平台，希望通过在港上市打通境外融资渠道。

自去年年底至今，已有弘扬地产、正荣地产等多家房企相继完成了在港上市，这也让很多中小型房企看到了登陆香港资本市场的希望。

除了本次递交上市申请的恒达集团外，还有美的置业等多家房企同样已递交上市申请材料，正在筹划着赴港上市。