揭阳靠谱的项目偿债能力分析报告(淃커믈홈尻栗송令섟낄丹콘제履북롸驕괩멩)

与此同멩时，佳兆靠业股权质押的动作也在密集进行。以佳兆业集团（深圳）公司为例，《最话》梳理发现，该公司现存有限期内股权质押为16笔，其中2021年内质押笔数占比过半，达9笔，质押数额从1000万到9.47亿不等。且自6月起，质押动作显著加快。

佳兆业在和时间赛跑。

由于佳兆业的项目储备多位驕괩于大湾区，且以高溢价能제履力的旧改项目居多，因此业界都揭阳说佳兆业还是有机会的，这也是佳兆业和恒大偿债能力不一样북롸的地方。它现在最核心的问题是解决流动性，或可利用市场认可进行债务重제履组，或可尽快出售部分资产以缓解压力。

要知道，除了“旧改之王”，佳兆业还有一个称号——“不死尻栗鸟”。

04 不死鸟这次何如

佳兆业从深圳起家，成立之初便以旧改项目和盘活烂尾楼为生，凭借平湖旧墟改造、盐田整体搬迁、坂田雪象村工业区改造等项目蜚声业内。和现在成熟的城市更新制度安排不同，在早期的，旧城改造项目不是有钱就能拿到的，水面之下常常是深功夫。

2014年10月13日，时任深圳市政法委书驕괩记蒋尊玉落马，随即传出佳兆业老板郭英成被查。一时间，郭老靠板避祸香港的消息不胫而分析报告走，佳兆业位于深圳的多个楼盘亦被住建部门锁盘，企业经营骤然陷入停顿。

蒋曾是郭英成在深圳的贵人之一，在拿地事宜上，郭英成深受前者关淃커照。在当年郭英成名下的鹏星12멩号邮轮上，蒋尊玉谱偿债能力曾数次登船，双方亲密磋商不在话下。亦由此，蒋甫一落马，佳兆业旋即被牵涉进政坛反腐风暴，进而引发债务危机。

因经营链条被掐断，2015年1月，佳兆业触发汇丰银行贷款违约事项，次月开启债务重组，彼时涉及境内外债务合计650.09亿元，境内占497.7亿元。

热衷于并购的融创一度进场송令，欲收购佳兆丹콘业，引发内讧，剧情相当狗血。退场后，融创董事长孙宏斌恨言송令，佳兆业净资产就是个零。

融创之后，郭英成找来了同乡兼密友，同为广东揭阳普宁人的富德系张峻，以股权转让分析报告的方式引援。富德系一度成为佳兆业的第一大股东。同时，郭英成还向富德系믈홈生命人寿转让所持国民信托股份。2015年4月，富德资尻栗源投资又向佳兆业提供了一笔1的3.77亿元的贷款，为其紧急输血。

同期，郭英揭阳成低调回归佳兆业董事会，随着时间的推移，锁房项目危机也渐渐化解。而2016年开启的深圳楼市疯牛行情，彻底为寒冬中的佳兆业添了一把炭火。

2016年7月，佳兆业宣布正式完成境外债务重组。2017年3月27日，丹콘停牌724天的佳兆业集团在港交북롸所主板复牌。

随后，郭英成走出低谷。一度，佳兆业看起来前途似锦，它凭借丰富的旧改经验，在城市更新浪潮中，攻城略地，单深圳的旧改项目，佳兆业就有95个(总货值6141亿)。其在北京斥巨资收购的佳兆业广场，在섟낄烂尾多年后，也终于亮起耀项目眼的招牌，底商还开了网红商场SKP-S。

被媒体形容为父爱如山的郭英成，甚至开始布局交接班，섟낄其三女一子都在最近几年加믈홈入公司，儿子郭晓群任佳兆业集团联席总裁，女儿郭晓亭、郭灏丽及郭晓欣则分别在佳兆业美好、佳兆业健康任职高管。

2021年的这个冬天，风波乍起，郭氏女儿们都从公司抽身谱而退。