售后公房的物业管理费怎么算(关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知)

随着我国住房制度的改革深化，原有的国家公有住房都作价出售给职的工，任某所物业服务在的单位也实行了住房改革制度，原先分配给通知职工的住房统一作价出售给职工，在公有住房出售给个人之前，由于各种原因导致的房屋损坏，都可以找房管部门上门维修，费用由国家负担，如今国有公房出售给个人，通知房产出现了损坏问题，由谁负责维修成了一大问题。

某市机械厂的张某，原住房是国家公有住房，于2018年1月12日物业管理竣工并验收，张某在2019年8月搬进该房怎么，于2019年12月取得了个人私有房产产权。张某在取得房产产权的两个月后服务费。墙面、顶棚抹灰层脱落，张某找到了接管小区的物业服务费管理公司，让其对公房房屋墙面、顶棚进行修理，公房物业管理公司说，维修可以，但张某要承担一切维修费用。张某认为，房收费标准屋还在购房保修期，物业管理公司应找开发商要修车费。为售后此，双方发生了纠纷。于是，张某将开发商和物业管理公司告上了法庭。

法庭经审理后判决：张某的房屋由于在保修期内，建筑商或住宅开发商负责维修。

【案例分析】

关于房屋维修的责任的界定，依据我国建设部发布的《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》(物业以下简称《办法》)第五条的规定公有，在购房保修期内出现的商调整品房质量问题应由物业管理公司找开发商帮助修理；如果在购房保修期内，同时又在建筑竣工以后的保修期内，商品房的质量问题应由建筑商负责修理。如果建筑商不在现场，则由开发商负责保修，并向接管单位(物业管理公司)预付保修保证金，物业管理公司需要时用于代修，保关于修期满按实结算。调整

本案例中，建筑商于201物业8年1月12日房屋竣工并验收合格交给开发商，开发商开始接管销售。张某于2019年12月购房一套，到2020年2月，房屋墙面及顶棚发生质量问题。这应由谁负责呢？按照《办法》的规定，建筑商的保修期应为2018年1月12日～2019年1月12管理费日，但张某商品房质公有量问题怎么发生在2020年2月，超过了保修期，因此建筑商无需承担维修费用。但仍在购房保修期，即2019年12月～2物业管理020年12月之中，应由开发商承担维修费用。

业主购房是一个渐进的过程。如果业主在自己购买房规定的保修期内商品房出现质量问题，而此时又算过了建筑商规定的保修期，那么，其修理费由开收费标准发商负责。

公有房屋出售给个人，在物业管理公司成立之前，房产出现损坏，找谁修呢？该由谁负责呢？这个问题解决不好，影响公有住售后房的出住宅售，将阻碍住房制度改革的深化。根据规定，算住宅共的用部分和共用设施，设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房管理费人收取，维修养护费用，暂由原售关于房单位承担，所以，张某的房屋还在保修期内，他可以要求建筑商或开发商负责维修 。