今天在论坛上看到一则爆料贴。
重庆二手房市场的“中介巨头”要提高中介费：之前「最低1.6%」，现在涨到「最低2.6%」。
这是什么概念呢？
一套成交价100万的二手房，之前中介费1.6万。涨了之后，中介费直升到2.6万。还是最低标准。
这个消息是真是假？为什么要提高中介费？
01
我们找了中介朋友核实，中介费的确涨了，已经开始执行。但上涨的这部分中介费，不由买家来承担。
众所周知，重庆有两家大中介：链家、到家了。这两家大中介占据了重庆二手房交易的大壁江山。
又因为链家的品牌标识是绿色的、到家了则是红色的，坊间戏称它们为“绿衣服”、“红衣服”。
去年3月份，绿衣服调整了收费方式，向卖家收取1%中介费。在这之前，卖家是不需要承担中介费的。
信息来自微博@央视财经
时隔一年。
今年3月份，红衣服也调重庆整了收费方式，也开始向卖出让金家收取中介费——标准1%、最低0.8%。
前面帖子里说到的“中介费由之前的最低1.6%，现在涨到最低2.6%”，多出来的这部分就是卖家需要支付的中介费。
信息来自重庆购物狂
收卖家中介费的原因，据说，是因为现在重庆二手房市场是买方市场，所以开始收卖家的中介费。
虽然朋友说对买家影响不大，实际上很难没影响。
懂的都懂。
这部分明面上由卖家支付的中介费，大概率会转嫁到房价里，最终还是由买家来承担。
门店内公示的中介费收费标准
02
卖家如何将中介费转嫁到房价里？举个例子。
假设你准备卖房，成交底价是100万。但是现在卖家也要付中介费了，100万按照1%的收费标准，就是1万。
你不想承担这笔中介费，就把这1万块加进了房价。此时，你的成交底价就从100万变成101万。
对买家来说，相当于多付了1万买房。
事实也的确如此。朋友说，他们会在谈之前跟业主说不要谈净收价，而是把中介费加在里面。
其实很多朋地友都搞不清楚，在买或出让者卖二手房时，自己到底需要承担哪些费用。
今天借着这个话题，可以再聊一下二手房交易过程中买卖双方各自需要承担的费用。
03
买家，主要承担下面这些费用。
第一大项，可以统称为「服务费」。
1，中介费。
大中介，按照房屋成交总价的2%收取中介费。
比如一套成交总价150万的二手房，按照2%的收费标准，买出让金家需划拨要支付3万中介费。
虽说是2%，但还是会有一些谈价空间。就像我们前面提到的“最低1.6%”。
相比之下小中介的中介费会便宜许多，甚至几千块就可以搞定。但为了交易更安全、更有保障，多数人还是会选择大中介。
2，按揭贷款服务费。
按照贷款金额收取，商贷1.5%、公积金2%。
出让这项费用，简单讲就是中介为买家跑银行、搞定贷款而收取的“跑腿费”，一般也有谈价空间。
而且可以由买家自愿选择。比如，如果你自己有靠谱的渠道、费用更少甚至没有收益金，可以选择不用中介提供的按揭贷款服务。
3，按揭评估费、权证办理费。
这两项费用也是可以由买家自愿选择的。
中介门店内公示的收费标准
第二大项，主要是税费。
契税、转移登记费、抵押登记费。
后两项费用都是小头，2018收费标准80元/套。主要是契税，首套房和二套房都是有一定优惠的。
首套：90㎡及以下，契税=成交价*1%；90㎡以上，契税=成交价*1.5%。
二套：土地90㎡及以下，契税地=成交价*1%；90㎡以上，契税=成交价*2%。
三套及以上：契税=成交价*3%。
中介重庆门店内公示的收费标准
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卖家，主要承担下面这些费用。
1，中介费。
按照房屋成交总价的1%支付。
根据我的了解，这项费用目前在重庆只有链家、贝系中介、到家了这样的品牌中介会收取，其它小中介暂时没有这笔2018费用。
2，个人所得税、增值税等税费。
房屋购买年限在5年及以上且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。而房屋购买年限在2年之后才出售的，可以免征增值税收益金。
另一项土地收益金，这一笔费用主要针对非商品房。
三项费用的具体缴纳标准，可详见下图。
中介门店内公示的收费标准
05
很多人不愿意买二手房，其中一个原因是二手房的交易流程、交易费用都比较复杂，不如新房划拨那么简单。
但这一年新房频发维权、开发商频发暴雷，借着同行衬托，就房子本身而言安心系数更高的二手房又获得了青睐。
对买家土地来说，约等于买房时需要支付隐形成本的概率会变大。
这样的情况下，你会选择买二手房还是新房？
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