据悉，《意见》对潮州工业地产项目开发要求、产业用房使用规定、扶持政策、监督管理等方面进行明确。《意见》自9月23日起实施，有效期至2023年12月31日。
工业地产项目“向天要地”赢发展空间
何谓“通用厂房”？《意见》明确指潮州出，“通用厂房”是指具有房地产开发资质的企业在潮州市产业园区、工业集中区内的工业用地或物流仓储用地上，统一规划建设符合建筑规模要求的产业用房，用于出租或出售给中小微企业从事工业生产和生产性服务经营的项目。产业用房包括通用厂房和配套用房。
在潮州，小微登记企业用地难是个共性问题。发展工业地产项目，请企业、生产车间“上楼”，通过“向天要地工商”将会赢得更大的发展空间。对此，《意见》在工业地产项目开发方面，对项目开发单位、建设规模、控制指标、功能配套、项目申报流程等提出了具体要求。
建设规模上，工业地产项目原则上占地面积30亩以上，或建筑面积50000平方米以上。通用厂房单体建筑占地面积不低于600平方米，楼层一般应在4层（含）以上且带工业电梯。
控制指标方面，项目需符合所在地城市发展规划及所属区域控制性详细规划要求。其中，建筑容积率控制在1.6—4.5，建筑密度控制在30%—60%。行政办公及生活配套服务设施不超过总占地面积7%，建筑面积不得超公示过项目总建筑面积的15公示%，严禁在工业地产项目用地范围内建造非生产性配套设施。
《意见》还明确了工业地产项目查询系统车位配套标准，每100平方米通用厂房建筑面积设不低于0.1个车位，每100平方米配套用房建筑面积设 0.5-0.8 个车位。
为满足中小微企业“拎包入驻”，搬进设备便可实现生产系统经营，《意见》要求专门规划的工业地产项目区域，必须做好电力、通信、环保、供排水管网、安全、消防等配套设施的建设。区域内的绿化、卫生、治安和消防等应推行物业化管理，同时必需设立园区中小企业公共服务平台。
项目申报流程有何要求？记者了解到，工业地产项目申报由项目开发单位向潮州市工业和信息化局申请，并提交包括项目开发单位营业执照、项目选址资料、项目可行性研究报告的材料。由潮州市工业和信息化局审定后，出具工业地产项目确认书，并报潮州市领导小组备案。各相关部门根据工业地产项目确认书依法办理相关审批手续。
首次登记入驻企业2年内不得转让产业用房产权
《意见》提出，通用厂房入驻企业须在潮州市办理工商、税务登记手续，具有独立企业法人资格。通用厂房的国有建设用地使用权及湖北房屋所有权查询系统可按幢、层等固定界限为基本单元分割为可以独立使用且权属界限封闭的空间，用于出信息租、出售。产业用房可按幢、层等固定系统界限为基本单元，进行不动产首次登记、变更、分割不动产登记、转移(分割转让)不动产登记，首次登记入驻的企业2年内不得转让产业用房产权。
通用厂房预售管理参照潮州市现行商品房预售政策信息执行，通用厂房在完成地下工程后，允许提前招商或预售。预售对象须符合通用厂房入驻要求，并在所在市开发区(园区)管委会或县区工信部门完成登记备案。
扶持政策方面包含了财政资金扶持、人防工程政策扶持、配套服务扶持、金融支持等方面。其中，对容积率超过2.5的新建多层工业地登记产项目，根潮州据项目生产性建筑面积以18元/平方米，按属地原则，由各级财政工商在每年预算湖北内安排专项资金对项目开发单位进行补贴。
【通讯员】邱婉珣
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