个人房屋出租税起征点(个体工商户个人所得税起征点)

对于许多第一次出租房屋的人来说，一定非常个人关心缴税的问题。这不，最近税小蜜同学大宝就将他一套住房租了出去，每个月租金收入就有4个人000元，大宝在高兴之余想起自己完全不懂的缴税问题，犯起了难。

那么他到出租底要交多少税呢？让税小蜜给大家详细的讲解↓↓房屋↓↓↓↓↓

大宝：个人出租房屋都要交哪些税？

税小蜜：个人出租房屋会涉及增值税及附加税费、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税。但是！！不用都交！城镇土地使用税和印花税针对个人出租都可以免税，房租收入未达到增值税起征点，也可免除增值税及附加税费。

大宝：那个人出租房屋的增值税起征点是多少？

税小蜜：增值税起征点：

1、按期纳税的，为月销售额500房屋0-20000元（含本数）。

2、按次纳税的，为每次（日）销售额300工商户-500元（含本数）。

每个省都会根据实际情况自行在这个范围内设定起征点，所以具体是多少你还需要打当地国工商户税起征点局电话确认哦！

大宝：那租税你给我算算，我到底要交多少税？出租

税小蜜：应纳税额计算：增值税应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，房产税按4％的税率征收房产税。个人所得税对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征租税收个人所得税。不过值得注意的是，但是很多地方是核定个人所得税，直接按租金收入的1%或2%征收，还要以当地税务机关的规定为准。

搞清楚这些问题，之后我们就不难计算出你要交多少税啦个体~

增值税应纳税个人所得税额=4000/(1 5%）*1.5%≈57.14元。

但是由于4000元未达到当地的个个人所得税起征点人发生应税服务的起征点，免征增值税，同时免征附加税费（城建税和教育费附加）

房产税应纳税额=4000*4%=160元，

个人所得税应纳税额=（4000个体-800）*10%=320元，

大宝同学合计需要缴纳税款：160 320=480元