龙湖集团发布2021年经营业绩：核心指标稳步增长 积极承担社会责任

行业不确定因素增加，部分头部房企仍能凭借稳健经营，向投资者交出一份满意答卷。

3月25日，龙湖集团发布2021年经营业绩。截至2021年12月31日止12个月，龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元，经营性收入同比增长39%至188亿元；归属于股东的核心净利润同比增长20.1%至224.4亿元；毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%；核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

财务安全方面，于2021年，龙湖集团综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍，公司连续六年满足“三道红线”指标要求。

2021年业绩发布后，龙湖集团股票于25日午后拉升转涨，最终报收38.900港元。

核心净利保持20.1%增长，经营性收入提升近4成

龙湖集团董事会副主席邵明晓在龙湖集团2021年业绩发布会上表示：“尽管很难，但我们还是如期兑现了承诺，交付了业绩。”

期内，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润稳定增长，离不开销售的支持。2021年，龙湖集团合同销售金额2900.9亿元，销售总建筑面积1708.9万平方米，销售单价16975元/平方米，销售面积及金额均创历史新高，回款率维持在90%以上。

分区域看，龙湖集团长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为818.9亿元、639.1亿元、723.8亿元、433.3亿元及285.8亿元，在总销售额中占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

2021年全年，龙湖共获取122幅新地，权益地价868亿元人民币，在坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，为后续持续投资打好基础，也为规模与利润提升增添动能。

除了传统的住宅开发业务，2021年，龙湖集团由商业运营、租赁住房及物业管理等组成的经营性收入提升近4成。

财报显示，2021年龙湖集团商业运营、租房租赁业务分别实现租金收入81.5亿元、22.3亿元，对应同比增长40.1%、23%；物业管理板块全口径营业收入突破百亿元，达到104亿元（合并抵消后为75.4亿元）。塘鹅租售、塘鹅美装修等新开辟的主航道业务以及产城、医养等丰富的创新业务，亦开始贡献营业收入。

在房企陆续将重点转移至持续性业务的当下，龙湖集团基于“开发 服务”双引擎战略，通过持续深耕商业运营、租赁住房、物业管理等业务板块，释放出更高的成长活力。

“一个龙湖生态体系”彰显优势

龙湖集团在年报中提到，“聚合是发展的基础”。历经29年的发展，龙湖集团业务已经涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水创新领域，“一个龙湖生态体系的融合及协同效应”优势愈发显现。

此外，龙湖已在北京、上海、杭州、苏州等地推出多个典型产城项目，打造城市圈办公、商业乃至社区生态链，助力城市更新；为契合人口老龄化及“健康中国”的趋势和政策，龙湖医养业务以椿山万树、佑佑宝贝等业态依托，为客户提供优质的养老、医疗、健康管理服务；龙湖积极布局数字化“基建”，以千丁软硬件产品能力、智能化集成能力，致力于为城市空间智能化建设提供一站式解决方案，为“空间即服务”战略提供科技动力。

在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团坚持“开发 服务”双引擎驱动，积极推动自身建造、管理的空间、资产、产品、服务相互促进、“一个龙湖”业务高效协同，共享行业领先的数字化、智能化科技体系。

多维航道在“一个龙湖”生态体系内，相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能，业务围栏持续拓宽，业务生态不断丰富，从而在满足人民群众美好生活的过程中产生更大的价值。

多航道支撑，持续探索TOD

龙湖集团的六大航道也为空间叠加服务带来更多可能。

随着轨道交通大发展和城市的发展转型，国内TOD发展带来了巨大的市场空间。作为TOD的领航者，龙湖拥有近20年的TOD开发经验。截至2021年底，龙湖的 TOD 项目已经覆盖 20 余座城市，已开发 TOD 项目约 80 个，以 TOD 为核心的全业态开发面积超千万平方米。

如今，龙湖在 TOD 领域形成了诸多优势，并逐渐转化为行业下半场的可持续发展能力。例如：拥有多样化的项目实践经验，成功打造了重庆沙坪坝、成都上城、北京丽泽、广州岭福车辆段等多个高量级、高难度项目，全面覆盖 TOD 六大产品线。

龙湖在业态复合多元的TOD综合体开发运营上所具有的优势，来源于龙湖具备丰富业态的运营经验，内部多航道业务协同及外部产业聚合能力形成强力的支撑。过去几年，建成重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、重庆沙坪坝光年、成都西宸天街等诸多 TOD 项目，龙湖延续过往探索 TOD 领域的步伐，相继落地龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街等 TOD 城市综合体项目。

从关注空间到关注场景、关注业态复合、关注服务，龙湖的“空间即服务”战略，借助 TOD 开发的空间载体，得以不断延伸。TOD 既是一个城市的节点，又是龙湖各业务各航道协同、融合、共生的锚点。

积极履行社会责任

值得关注的是，龙湖集团在实现经营稳健的同时，更加积极承担社会责任。

2021年，龙湖公益基金会开展了20余个公益项目，持续在大病儿童医疗、乡村振兴、城镇适老化改造等领域贡献能量，累计帮扶近4万人。龙湖集团还成立了“双碳”工作小组，满足绿色建筑标准的项目面积超9000万方；启动“大同源计划”，惠及10万余员工以及其家属。

截至目前，龙湖公益基金会已陆续开展了“湖光计划”、“展翅计划”、“欣芽计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。龙湖集团及创始人已累计捐赠超17亿元。

2021年7月，河南遭遇暴雨袭击，龙湖公益基金会向郑州市慈善总会捐赠2000万元，保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。10月，山西发生暴雨灾害，龙湖公益基金会宣布向山西省慈善总会捐赠1000万元，紧急驰援山西灾区。

此外， 龙湖公益基金会还清华大学设立“清华大学龙湖基金”，助推人才培养和科技前沿探索。

龙湖公益基金会秉承“公益很简单，慈善能体验“的愿景，通过自身的不断践行，影响和激活更多的员工、客户、合作伙伴及社会爱心人士等共同参与到公益行动中来，助力中国公益事业的持续发展。

龙湖集团还成立了志愿者组织，秉承公益，因行动而简单，面向员工、客户陆续落地了图书漂流、公益捐步、紫唇挑战等多项公益活动。在提升公益参与感知的同时，丰富的志愿者活动也有效的号召和吸引更多人参与到公益行动中来。截至目前，志愿者已落地全国60余城市，招募志愿者2700余人，投入公益时长超9000小时。

因在公益、社会责任方面的突出表现，龙湖集团屡获殊荣。2021年5月，龙湖集团获公益时报评2021中国慈善榜年度慈善榜样；9月，龙湖荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“第十一届中华慈善奖”；11月，龙湖荣获“中国益公司”公益慈善杰出企业奖项，因恪尽社会责任、积极投身公益事业持续受到社会认可。