“房东税”开始试点，哪些人会受到影响？房子会迎来抛售潮吗？

房子的投资价值主要集中在两个方面，其一，房价上涨带来的财富增值；其二，房子出租都带来的租金收益。

不少人认为国人热衷于买房是传统思想的影响，“有房才有家”的传统思想让很多人买房以寻求安稳的居住环境。事实上可能并非如此，过去20年，真正能够驱动人们买房的最主要因素还是房子的投资价值。

刚需购房者固然有买房需求，但是在高房价的背景下，买房的成本比租房要高出很多，大多数人买房之后都要承受巨大的压力，如果仅仅是为了居住的话，笔者认为租房可能比买房更加合适。很多刚需购房者其实也是看中了房子的投资价值，才愿意付出巨大的成本买房。

除了刚需购房者之外，投资客更加看重房子的投资价值，他们把房子当作盈利的工具，炒房客在我国甚至成为了一种职业。

相比一些金融产品，我国大多数家庭的主要资产都集中在房产上面，这和国外一些国家有很大的差别。根据广发银行发布的《中国城市家庭财富健康报告》，我国城市家庭的主要资产都集中在房产上面，数据显示：房产在我国城市家庭资产中的占比高达77%。可以说大多数家庭的家庭财富都是房产，正如一位专家说得那样，房产代表我国很多家庭的财富。

虽然国人的买房热情非常高，但是在高房价的背景下，还是有很多人买不起房子，选择租房生活，对于这些租客而言，每月最痛苦的时候就是交房租的时候。当然很多人最羡慕的就是那些房东，因为房东可以在不付出劳动的情况下获得大量的租金收益，尤其是那些拥有多套住房的房东，基本上可以拥有比正常人工作还要高的租金收益。

不过近些年来，拥有多套住房的房东也开始面临多方面的挑战。

首先面临的挑战就是楼市环境的改变，对于拥有多套住房的人而言，房子就是非常重要的家庭资产，房价的上涨或者下跌会直接影响房子的价值。从去年开始，楼市就已经开始逐渐步入回调的时代，2021年9月份全国70城房价首次迎来了新房价格的环比下跌，意味着楼市真正步入了拐点，部分城市的房价也开始迎来回调。

从房地产市场的发展来说，房价出现一定程度的回调是有利于房地产市场回归理性发展的，同时也有利于刚需购房者低成本买房。不过对于拥有多套住房的房东而言，房价回调意味着房子本身的价值在缩水，如果考虑到持有房子的巨大成本的话，拥有多套住房的人将会面临很大的挑战。

然后是房产税的临近，近期关于房产税的消息越来越多，虽然房产税目前还没有正式出台，但是从楼市的发展来说，房产税的出台是早晚的事情。关于房产税出台时间的问题，不少专家都预测十四五期间出台房产税的可能性会比较大，去年社科院也建议十四五期间出台房产税。

普通人不需要担心房产税，因为房产税会设定一定的免征面积，对于大多数拥有一套住房的持有者而言，基本上不需要承担房产税，征收房产税的主要对象是那些拥有多套住房的投资客。房产税并非是一次性税，而是一种长期税，只要囤房者持有多套住房，那么每年都需要缴纳房产税，房产税的出现会极大增加囤房者持有房产的成本。

最后就是“房东税”的试点。过去房东通过出租房屋赚取租金收益，获得的收益不需要纳入税收，完全是自己的收入。不过目前房东税已经开始出现，目前“房东税”已经在一些城市试点。

河北省和湖南省是最先试点“房东税”的城市，一般而言，“房东税”的税收标准在5%-10%之间，如果每个月房东获得的租金收益为5000元的话，那么将要承担500元左右的“房东税”。

河北省也发布过《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出租(转租)住房在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。与此同时，从2021年开始，云南省也出台了“房东税”的相关政策。

虽然现在收取“房东税”的省份还比较少，不过笔者只相信未来“房东税”会逐渐在全国范围内征收，因为房租的租金收益同样是个人收入的一种，可以把房屋租金的收入纳入个人收入收取个人所得税，也可以出台“房东税”，按照一定的比例收取“房东税”。

如果“房东税”全面征收的话，受影响最大的当然就是拥有多套住房的房东，因为“房东税”对他们每年获得的租金收益有直接影响。房东本身就要承担持有房产的成本，比如房贷利息成本，房子装修成本以及房子折旧的成本，考虑到这些成本的话，不少持有多套住房的人本身压力就很大，如果房租收益再受到影响的话，持有多套住房的房东压力将会更大。

当然也有人认为房东税可能会影响到租客，虽然“房东税”的征收对象是房东，但是人们担心房东租金收益减少之后，会提高租金水平，因此房东税有可能会转嫁到租客的身上，最终租客承受了高租金，房东并没有承受损失。

“房东税”会从房东转嫁到租客的身上，这是很多人担心的问题，不过笔者认为不太可能会实现，因为现在很多城市的租金水平并不低，很多租客已经难以承受目前的高租金压力，提高租金是违背市场的行为，不会被市场所接纳，租金水平是长期发展的结果，并不是房东想涨租金就能涨上去的。

如果“房东税”全面实施之后，房子在租金方面的收益会有很大影响，这会不会引发“抛售潮”呢？笔者认为房东税产生会对房地产市场产生一些的影响，某些房东也可能会抛售手中的房产，但是大多数持有多套房的人不会因为“房东税”而抛售手中的房产。

当然未来几年房产税有可能会出台，考虑到现在楼市的市场环境并不理想，房价走势也达不到炒房客的预期，因此未来几年出现“抛售潮”的可能性还是很高的。