解读5月1日后，市民买卖二手房更省钱，“营改增”对新区有何利好？

“营改增”

5月1日起，营业税改征增值税试点将全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业、生活服务业四大行业。

对新区各行各业和普通百姓有何利好？

新旧税制转换期间，纳税人需要特别注意哪些问题？

小 舟 来 解 读

本次“营改增”试点扩围

按照营业税税负平移的方法测算确定了各试点行业的适用税率，对四大行业原税收优惠政策原则上予以延续，对老合同和老项目实行政策平转，对特定行业制定了过渡性优惠措施等。

总体上可实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负都有不同程度下降。

解 读

亮点

实行“双扩”，四大行业纳税人税负将只减不增

市国税局总经济师戎志波介绍，一方面，试点行业范围扩大，届时，将实现行业全覆盖；另一方面，抵扣范围扩大，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是新增行业试点纳税人，都可抵扣通过外购、租入、自建等方式新增不动产所含增值税。

——市国税局总经济师戎志波

“营改增”全面推行后，制造业等原增值税一般纳税人向新增四大行业购买服务或劳务、购买不动产，可以抵扣进项税额，购买成本得以降低，这也将加快我市先进制造业发展。

你的生活也将发生变化

5月1日后市民买卖二手房省钱了诸多民生领域迎利好

“营改增”只是税种和计税方式的替代，并不会增加纳税人的购房负担。个人（包括个体工商户和其他个人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。不过，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据；而增值税为价外税，需将交易金额换算成不含税计征。

举例小舟解读

假设出售购买2年内房屋，销售额总价100万元，本来需缴营业税为100×5%=5万元，而“营改增”后，应缴纳增值税为100÷（1 5%）×5%=4.76万元，相比原来少了2400元。

40个项目免征增值税

民 生 领 域

托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务。

ps:在原营业税制下，殡葬服务按5%征收营业税，此次试点，明确了对殡葬服务的墓穴租赁免征增值税，真正惠及了民生。

公共服务领域免税

纪念馆、博物馆等取得的第一道门票收入；寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入等。

关 于 我 市

据了解，我市对自主就业退役士兵在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。

本次“营改增”全面扩围新增四个行业涉及我市纳税人28755户，是前期“营改增”试点纳税人总户数的近3倍。4月25日起纳税人可以就近办税

ps:上述税收优惠政策的执行期限为2016年5月1日至2016年12月31日，纳税人在2016年12月31日未享受满3年的，可继续享受至3年期满为止。

提醒

纳税人在近期需要特别关注的两方面问题

自5月1日起，试点纳税人由地税部门转入国税部门征收管理，地税机关不再向试点纳税人发放发票。试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至6月30日，7月1日起试点纳税人原则上都要使用国税部门监制的增值税发票。

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