房产税计税基础包含装修费(房产税计税依据包含装修费吗)

导读：精装修是房开企业减少土地增值税的重要手段，装修费用在不符合固定资产计税的基础条件是，可做长期待摊费用来处理，这样我们是不是不用交房产税。

装修费是否并入房产原值缴纳房产税：

企业固定资产的计税基础应当根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条的规定确定。

（外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础）

装修费用不符合固定资产计税基础条件的，可作为长期待摊费用按税法规定处理。

●装修房产税：财税（2008）152号

一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

新建房屋初次装修费用的涉税处理：

吉地税发[2006]42号：对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其账务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。

结论：减少初次装修支出，增加二次装修支出走长摊费用！