常熟市首套房房产税的税率是多少(常熟首套房贷利率是多少)

苏州作为江苏第一大移民城市，拥有超千万常住人口。

加之房价又是长三角洼地，城市基本面不差，早就是公认的宜居城市，不少新苏州人都选择在这里买房定居。

目前苏州房贷利率更是全面降至4.6%起，直接全国最低，买房成本一再下降，买房窗口期再次打开。

想置业苏州，第一步就是熟读买房政策！今天就来一文看懂，外地人如何在苏州买房！

不落户苏州最多买1套

常熟、张家港不限购

首先来了解可下目前苏州限购政策。即外地户口可买1套，本地户口可买3套。

• 不落户苏州，满足购房政策，可买1套，张家港、常熟不限购
• 落户苏州，最多可买3套

如果你想在苏州买房，但又不愿意放弃原有户籍，那么有以下三种选择。

1、选择缴纳社保

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

值得注意：相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

2、选择不限购区域

如果社保年限不满足又急于安家，那么可以选择不限购的常熟和张家港，门槛相对市区较低，上车轻松。

3、选择40年产权公寓

既不满足社保要求又不想远离苏州市区，买住宅首付又实在够不上，40年产权公寓是你唯一选择。

不限购不限贷 总价低，适合单身或者小夫妻过渡自住（不能上学）。

落户苏州成为新苏州人

最多可购买3套

如果你想长期留在苏州发展，又有购买多套房需求，落户是最好的选择。据苏州最新限购政策，拥有苏州户籍最多可买3套房。

目前苏州落户方式主要分为：人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

• 人才引进，最快1个月
• 积分落户，最低450分，时间慢
• 投靠落户，最快1个月

1、人才引进落户

人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体，操作便捷，最快1个月即可落户苏州。

• 本科学历直接落户，无需社保
• 大专6个月社保就可以落户

需要注意的是，有一定年龄限制。

2.积分落户：

积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂！

积分落户有什么申请条件？只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。

积满多少分才能落户？据2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落户苏州，市区最低565分。

这个分数是什么概念？比16年最低分还低了150分，苏州落户门槛进一步放宽。

积分565分需要多长时间？假设最低学历大专、苏州无房、在苏州居住 缴纳公积金 社保4年，没有其他附加值情况下，粗略测算总分仅约410分。

也就是说，虽然最新积分值对比往年确实降了不少，但还是要“熬”时间。

这里附上积分明细，大家可以对照表格自测。

3. 投靠落户：

最后来看投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

之前详细写过，具体看这里>>只要30天，老人投靠子女落户苏州