张家口税收优惠政策(张家口2020年税收)

契税法施行 优惠政策不变

个人购买一二套房享优惠，夫妻房产转移、依法继承房产可免契税

9 月 1 日，《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法）正式施行，《中华人民共和国契税暂行条例》 同时废止。 此前，一些市民误认为，9月起契税税率将上调、 父母给子女名下过户房产不用交契税等。 张家口桥东区税务局第一税务所所长张蕴楠表示，契税法实施后，契税的税率并未出现变化， 仍然保持 3%—5%。 就我市而言，市民买卖、赠与房屋所要缴纳的税率与之前保持一致， 享受免征契税的政策也并未出现变化。

契税优惠政策

继续执行2020 年，张家口市民李先生买了一套房子， 因为种种原因一直没有办理契税手续。契税法实施后，李先生特别想了解， 契税税率会不会上调？ 原有的优惠政策还能不能继续？

张蕴楠介绍，9 月 1日契税法正式施行， 维持了暂行条例规定的 3%—5%税率，并未上调。 2021年7月29日，河北省第十三届人大常委会第二十四次会议确定， 我省契税适用税率为4%。 其中，个人购买普通住房适用税率为3%。

“契税法实施后，对于购买前两套住房的刚需、改善购房家庭来说， 契税税率没有发生变化， 缴纳的契税也不会发生改变，相应的购房成本也不会增加。”对于市民普遍关心的优惠政策是否延续， 张蕴楠表示，契税法实施后，继续执行的契税优惠政策，即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套住房， 面积为144平方米及以下的，按3%的税率征收契税； 面积为144平方米以上的，按4%的税率征收契税。

夫妻房产转移免征契税

张家口市民小段在婚前购买了一套房， 不动产权证上是他的名字。 今年办完婚礼后， 小段想在不动产权证上添加妻子的名字。 小段想知道， 按照新的契税法规定， 夫妻之间不动产证增名变更还能享受免征契税优惠吗？

张蕴楠介绍， 契税法第六条规定， 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，可以免征契税。 另外，8月30 日中国财政部网站发布了 《关于契税法实施后有关政策衔接问题的公告》，公告中明确了契税法实施后， 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

“小段在不动产证上增加妻子的名字， 按照规定可以享受免征契税的优惠政策。 ”张蕴楠表示，我市之前执行的契税优惠政策中，夫妻关系存续期间、夫妻因离婚分割房产需要过户的，均按照契税优惠政策免征契税。 契税法实施后，关于有关优惠政策将继续执行，夫妻之间房屋转移仍可享受免征契税的优惠政策。

依法继承房产可免契税

“网上一直说契税法实施后， 父母给子女过户房产不收税了， 不知道是不是真的？”市民马女士想要在女儿结婚时， 把一套房子过户给女儿作为陪嫁，但看到网上的传言后，马女士就一直等着契税法的实施。

张蕴楠介绍， 契税法实施前， 网络上出现了一些错误的解读， 让市民误以为父母把房产过户给子女， 也可以享受免征契税的优惠政策， 这其实是错误的。

“继承必须是在原产权人过世后， 法定继承人通过继承承受土地、 房屋权属，可免征契税；如果是原产权人在世， 产权的转移不能通过继承进行办理， 也不能享受免征契税的政策。 ”张蕴楠说。

张蕴楠表示， 我市之前执行的契税优惠政策中， 法定继承人承受房产一直享受免征契税的优惠政策， 契税法实施后优惠办法没有变化。 但除了法律规定的免征情节， 不论是房屋买卖、赠与、互换，均需要缴纳契税。

买卖往往比赠与纳税少

针对马女士想将名下的房子过户到子女名下的情况，张蕴楠介绍，父母在世时， 只能通过房屋买卖或赠与的方式， 将房产过户到子女名下。 而且通常情况下， 父母和子女间通过房屋买卖程序， 要比房屋赠与所缴纳的契税税率低，更划算一些。

张蕴楠举例， 如果马女士名下有一套够五年并且是唯一的房产， 她女儿名下没有房屋， 马女士将房屋过户给女儿， 按照现行法规， 通过房屋买卖程序， 买卖双方共需要缴纳契税不超过 1.5%，如果是通过赠与方式过户， 需要缴纳4%的契税。这种情况下， 马女士将房子过户到有购房刚需的女儿名下，与赠与相比， 通过房屋买卖程序更合适。

张蕴楠表示， 市民所拥有的房屋年限、 名下房屋数量、 现行的限购限售政策等， 均会影响到房屋过户适用税率和所需缴纳税款的多少， 不可以一概而论， 要针对具体情况具体分析。