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物业公司要交增值税吗?
答:物业公司收取物业费要交增值税。
物业管理属于生活服务。
按照《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定,物业管理属于居民日常服务,连续12个月应税服务销售额达到500万元(含500万元)及以上,按照6%的税率计算交纳增值税。
未达到500万元,则按照3%的征收率计算交纳增值税。
业主为什么要交物业费?
从法律角度:
物业管理企业提供物业服务,业主享受物业服务,双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务,相对而言,业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费,则属于民事纠纷当中的违约责任。
从现实角度:
物业管理企业是经营性企业,不是公益机构或行政机构,其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入,将直接造成物业企业利润减少,甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降,直到物业公司撤离。
而且,在撤离后,物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
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