营业税改征增值税试点的装修费(装修费增值税专用发票税率)

我想买一部您的书。顺便还有个问题想请教您。我记得以前听过的课上讲，如果房地产企业将售房款分成房款和装修款两部分，那么装修款需要和房款一样缴纳土地增值税。可是后来我找不到文件依据。您见多识广，知道相关文件吗？知道您忙，多有打扰！

回复：
亲爱的学员，目前销售精装房成为一种趋势。我们应该这样认为，装修是售房的一个必要条件，实际是价格的一个组成部分。
①根据原国家税务总局《关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的 批复》（国税函〔1998〕53 号）的解释，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为， 分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。
鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人 提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和 价外费用”的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应 一并列人房屋售价，按“销售不动产”税目缴纳营业税。
为此，精装修费用应该缴纳增值税。
②根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187 号）第四条第四款的规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。既然装修成本可以在计算土地增值税时扣除，收取的装修费一定是土地增值税价格的组成部分。
假设该装修业务不是房地产公司进行的，而是其他装修公司搞的，收取费用也由装修公司开具发票，只是售房时一并收取款项，你们则是代收款项，就不需要纳税。