契税每年都交吗(契税和维修基金每年都交吗)

房地产税，这个事情其实已经提出好几年了，但是至今尚未有明确的法律出台，经济学家马光远在《马光远：“十四五”期间房产税出台概率大》给出预测，认为在接下来的“十四五”期间，房地产税出台的概率非常大。

马老师说到，在5年前他就曾说过，房地产税在本届出炉的可能性并不大，因为尚且处于探索当中，有专家说房地产税在2016年就会出台，但实际却啪啪打脸了。房地产税实施其实是一个很复杂的过程，短期内不会贸然实施，现如今依然处于立法审议前的草案制定阶段，还没正式提上审议议程，所以仅仅是立法就有很长的路要走。

这一次“十四五”规划建议没有提房地产税，是不是意味着在“十四五”期间房地产税也不会提上立法日程？不，我的判断恰好相反。我认为，“十四五”期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。

说到这里，很多人或许还不知道房地产税是什么东西，以至于不清楚对买房人有啥影响。在这里笔者用大白话解释一下。房地产税是一种综合税种，囊括了多种税费。所以才说到关系复杂，不可能一蹴而就。房地产税具有2个特点：

1、财产持有税，不交易也发生。

房地产税是一种财产保有税，是针对房屋财产本身征收的一个税种，也就是说如果你拥有一套价值300万元的房产，那么你就应该根据房产价值缴纳房地产税。这与以往的契税等相关税费不同，在现阶段，只有在房产买卖、过户的时候才会缴纳这部分税费，房子不买卖就不需要缴税，这就导致了契税等具有转嫁的可能性。

例如，张三有一套200万元的房子要出售，张三给出的底线要求是，净到手200万元，税费等都是由买房人承担，如果这套房子各项费用是6万元，那么李四买房最终实际掏出的价格就是206万元。

但是房地产税与之不同，张三这套200万元房子不买卖，自己还在居住，就需要按照标准缴税，可见这个税费是无法转嫁给别人的，只能自己承担。这就表示，房子越多的人房地产税缴纳的也就相对越多。所以，多套房的人才对房地产税格外关注。

2、房地产税复杂性。

之所以这个制度不会这么快出台，关键是里边有错综复杂的关系存在，如果不事先理清楚，那么可能出现障碍，例如专家们提到，房产价值分为2个方面，一方面是土地使用价值，另一方面才是房产价值，前者的财富价值占到60%以上，真正的房产价值才不足40%。土地是国有性质，不属于个人财产，所以应该排除这部分；再例如，房地产税是综合税，如果房地产到来，那么现行的契税等过程税，该如何进行区分和合并呢？都需要探讨。

房地产税如何征？

中国房改之父们孟晓苏直言，其实很简单，见房就收、见证就退，房地产税能快速推行开来。意思是，只要是房产就应该交房地产税，但是可以设置很多的减免面积或者额度条件，遇到相关的符合免征、减免原则的，可以进行退还。在美国，房地产税税率为1%-3%，对房产价格没有影响，在德国房地产税是3%-4%，对房产价格起到了平抑作用。

房产税真要来？专家建议“免征限度”，超出“比例”每年交1.2万？

1、房产税要来？财政部回应。

财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中就直言，要积极推进房产税这件事儿进度，按照他的意思，这项工作并不会一次性全面展开，而是要分步骤进行实施，例如首先进行个别城市的试点工作，然后总结经验逐渐推开。在8月11日，中国经济周刊发表文章名为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》再次回应了这一个让人关心的问题：

“从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

2、专家提免征限度。

财政部税收政策研究室的张学诞主任就提出了建议，张学诞建议在相关立法工作的时候，应该设置免征额和征收范围规定，比如人均免征面积可以设置为40平米-60平米，一般房产税率在0.2%-1.2%较为合适，而生产建设性房产的税率在0.8%-1.2%相对合理。

也就是说，如果按照财政部税收政策研究室的这个建议，那么如果一个家庭居住了3个人，住房达到180平米，那就超出了免费限度的面积限制，如果按照房子总价格100万元计算，这个房子每年要缴纳2000元-1.2万元费用。

对于这个问题，新华社也曾在《房地产税改革多个重难点待解》给出意见，新华社认为，房地产税将可能对投资性房地产带来影响，因为直接增大房产持有成本，但是对刚需并无太大影响。房地产税可以设置首套房免征，一定比例免征、人均居住面积以下的免征等情况，保障刚需的持房开支减少。

房地产税制度设计会体现“房住不炒”导向，房地产税应会设立免征面积。对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税，再加上综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止，中低收入水平居民将会实质受益，一定程度上有助于刚需型需求的实现。——摘自新华社文

所以说，大家还是把心放在肚子里吧，房地产税影响的基本都是炒房客和囤房族。