小规模纳税人销售不动产开具专票(小规模纳税人仅销售不动产取得的专票需要缴税么)

自销售开or缴税代开？企业出售不动产发票问题看过来

财务小王

没问题，您小规模请不动产说。

申税小微

1 问仅题一

我的企业出售不动产时，可以申请代开发票吗？

不可以哟。您企业为一般纳税人，出售不动产需自开票。

问题二

2

我的企业出售小规模不开具动需要纳税人产时需要开具专票吗？

视具体情况而定。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营开具业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第五十三条：纳税人发生应税行为，应当向索取增值得的税取得专用发票的购买方开具么增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。

属于下列情形之一的，不得开具增值仅税专用发票：

（一）向消费者个人销不动产售服务、无形资么产或者不动产。

（二）适用免征纳税人增值税规定的应税行为。

3 问题三

我的企业出售不动产时开具发票有什么要求？

小贴士

纳税人向其他个人转得的让其取得缴税的不动需要产，不得开具取得或申请代开增值税专用发票。其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方专票不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所销售在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。