怎样才算购买第二套3成房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根优惠政策据2022最新政策，家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被优惠政策纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策来执行。

2未成年时名下有房产，成年后需缴再贷款购房

按年首照银行"认贷又认套房房"，如果不出售现有房产的话，再需缴贷款购房均视首为二套房，并且都将根据二套房的政策来执行。要是套房根据过去3成政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷时都不属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，年首再贷款购房

此前首只"认贷款贷"，因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房"，虽然之前贷过款，但只要2022在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款，均会视为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定为"认房又认贷"，也就是说虽贷款买的房产出售之后，家贷款庭名下已没住房，但由于此前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。