2018年下半年以来，全国的楼市都出现了销售放缓、开发商业绩下滑的趋势。而深圳，作为中国楼市一大风向标，在调控下也“低迷”了许久。
NO. 1｜壹
因城施策效果明显
一线城市新房售价同比上涨3.3%
猪年开春，深圳一改以前“低迷”的局势，迎来了楼市“小阳春”，2月22日，华润深圳湾瑞府开盘，开盘半小时，400㎡的户型秒光，多套上亿豪宅被认购。
图源：咚咚找房
数据显示，深圳日成交从0套到80套，市场回暖很快速。
图源：易居企业集团克而瑞
据克而瑞数据统计，2月份深圳一手住宅成交1279套，同比增贷款加了62%；成交面积127507㎡，同比增加了65%深圳，成交利率均价55584元/㎡，环比上月微升了贷款0.7%。
图源：深圳中原研究中心
据深圳中原研究中心数据显示，2月全市二手住宅均价为51828元/㎡，环比上升1.44%，深圳各区二手住宅成交均价均有所回升。
壹地产认为，春节假期结束后，随着大湾区规划纲要出台、股市表现良好等利好，深圳楼市也陆续回暖，主要体现在楼盘访客量上升，客户入市意愿明显增强。
除了深圳，全国其套房他城市也相继出现了“类似的火爆”上浮现象：
来源：朋友圈
2月20日，杭州某楼盘突破限价领证，比上次开盘涨了4500元/㎡。
来源：安家城东
2月23日， 南京65辆大巴车接送3000多人，集体出动看房，挤爆了南京72家售楼处！
据央视新闻报道，目前一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%！
壹地产认为，出现如此“火爆”的现象也说明了，房地产因城施策效应现象明显，楼市将迎来调整期。
NO. 2｜贰
深圳首套房房贷利率最低上浮7%
图源：深圳中原研究中心
据深圳中原研究中心数据显示，2月深圳全市新房成交前十的楼盘中，华强城以138套的成交量夺冠，光明片区的天汇城和坪山片区的凤凰公馆分别位于第二和第三名。
从2月深圳全市新房成交首利率前十的楼盘名单中可以看出，热销中大部分楼盘都是刚需盘，而且热销盘基本都集中在光明、宝安、龙岗等地，说明目前深圳市场仍以刚需客为主。
据南方 报道，深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大，花旗银行执行基准上浮9%，汇丰银行执行基准上浮5%。 目前四大国有行、股份行、城商行执行利率较为统一，目前多为基准上浮10%。
壹地产认为，随着大湾区纲要基点出台，银行上浮的利率有所放松，接下来的市场走势，会越来越明朗，目前正是刚需客出手的好时机。
不少壹地产的粉丝们吐槽：
1、资金不足：集基点齐6个钱包才能筹齐100万左右的上浮首付。
2、选择极少：刚需客能选择的范围（地段、面积段、户型等）很小。
3、得不到尊重：大部分楼盘都需要验资才能看样板间，虽然买不起，但也应该拥有看房的资格。
NO. 3｜叁
地铁物业 130万㎡商业
壹地产了解到，多少 前几天，龙岗一刚需新盘——君胜熙珑山，建面约80-143㎡的精工样板房正式对外开放，当天因到场人数较多，看房通道排起了长龙。
项目实景首图
君胜熙珑山位于龙岗中心城与国际低碳城交汇处，在东进战略下，承载着国际低碳城人才居住优选高端住宅的使命。
目前龙岗中心城的规划利多少好已基本兑现，随处可见的市政绿化和川流不息的轨道交通让其成为深圳最具居住氛围的城市副中心。
项目效果图
项目紧邻龙岗大道，毗邻地铁3号线（规划中）与地铁21号线套房（规划中）的“新生站”地铁口仅约5分钟，未来10个站到福田，40分钟到前海。
项目效果图
项目自带精品商业和品牌旗舰店，紧邻约10万㎡旗舰商业“今日中心Mall”（规划中），未来3至5年内集中商业供应体量约130万㎡。
香沙湿地公园视角（效果图）
项目自带约4万㎡的中心园林，此外，项目无缝连接约36万㎡的香沙湿地公园（初步开放），同时紧密衔接龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等多个深圳公园，为项目居民提供1900万㎡城市绿肺。
再次提醒，君胜熙珑山建面约80-143㎡精工样板房，现已正式开放，单价3.3万/㎡起，VIP购房优惠限时申请中！
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