两限房的土地收益金太多了(土地收益金和土地出让金)

繁华的街道、高楼大厦、经济发达，在林立的楼宇间有一种两限房是中低收入家庭也买的得起的。

什么是两限房呢？两限房全称为限房价、限土地套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型和比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住土地宅项目开发建设单位,由中标单位两限房按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

申请成功买到手的两限房

能上市交易么？

1.上市有什么限制？

和经济适用房一样，北京两限房购房人多了取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住的房。

2．两限房满5年后太多上市交易的怎么交税费？

需按要求交土地收益金、太多契税、增值税及附加、个人所得税、印花税。

契税：

①首套购房：

【90平米（含）以下】（合同价-増值税）1%

【90平米以上】（合收益金同价-増值税）1.5%

②二套购房：（合同价-増值税）3%

增值税及附加：

【普通住宅】免征

【非普通住宅】出让金（合同价-原值）/1.055.3%两限房（远郊区县为5.25%）

个人所得税：

② 满五唯一：免征个税

②满五不唯和一：一般为（合同价-原值-合理费用）20%

土地收益金：

(合收益金同价-原值)35%

印花税：

个人纳税：

【住宅】买方2.5元/本出让金；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

一般纳税人纳税

【住宅】买卖双方各0.05%

小规模纳税人

【住宅】买卖双方各0.025%