西安市工商局天眼查(西安工商信息公示系统查询系统)

在媒体报道《认购并交“首付”4年业主只见“土坑”，开发商：已恢复施工》一年后，据业主发来的23号楼栋现场视频，已经“施工一年”的工地，目前仍然只有一个“土坑”。

↑余先生拍摄的照片显示目前23号楼所在的位置未见楼体。本文查询系统图片均为受访者供图

↑业主称施工5年工地已经长出杂草。

开发商：预计6月动工，交房日期无法确定

针对上述情况，5月11日，记者再次联系开发商陕西霈博实业有限公司，该公司一李姓负责人表示，余先生所购买的23号楼栋确实还没有动工，主要原因有两个，一是施工工序，二是施工难度。

据他介绍，天浩上元郡二期（航天新佳园二期）共有30栋楼，每栋建筑层高33层，其中20栋已封顶，23号楼栋所在区域则是剩下10栋，“目前正常施工的楼栋有8栋，23号和24号楼因为施工工序问题，还在做基坑处理，等其他楼栋基础部分施工完成，设备就会调到23号楼进行施工。”

此外西安市，他表示，由于23号楼栋所在位置为坡地，附近几栋楼的地基要比其他楼栋挖得更深，工地施工难度和程序都比较复杂，导致施工周期较长。

具体23号楼栋何时才能正查式施工？该负责人称预计在6月份开始动工，“我们这两天就会安查询系统排机械将地基坑里的土运离，然后对基坑进行处理，二十多天后就能施工了。”

关于业主反映的工地施工时有停止的问题，该负责人驳称不属实，天眼“自从去年5月开始工地一直没有停止施工，今年开春三月初到现在工地也一直是正常施工状态。”他解释称，造成业主误解的原因是目西安前施工主要在楼栋内部进行，出于安全考虑业主不被允许进入，因此无法获知工商真正的施工进度。

对于余先生购房所在的楼栋是否有具体交房日期？该负责人表示不能保证，“现在23号楼栋的建设程度暂时不具备获得《商品工商局房预售许可证》的条件，我们工商局要先动工建造，预计年底取得预售证，才可以和业主签订《商品房买卖合同》，到时交房时间以合同上约定的系统日期为准，现在给出的任何日期都是欠妥、不负责任的。”

据我国《城市房地西安市产管理法》规定，商品房预售应当符合四条件，其中之一即是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五之上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

该负责公示人说，目前已有部分楼栋获得了《商品房预售许可证》，在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2023年12月31日。这一个时间让余先生感觉十分绝望，“最早盖好的这西安一批，都要信息等2年半，我们的房子连预售证都没办，不知道要等到什么时候？”

目前陕西霈博实业有限公司在天眼查上已属高风险企业，在2019年至2021年4月，该公司涉及32起房屋买卖合同纠纷，其中大多数为签订商品房买卖合同后公示，未按查约定时间交房。在2020年年间，该公司也多次被法院列为限制高消费企业。

对余先生的这种未签署《商天眼品房买卖合同》的业主该如何维护自己的权益？北京京都（南京）律师事务所王梦楼表示，认购协议属于预约合同，只要代表双方的真实意愿，也同样具有系统法律效力。

王梦楼称，如果是由于开发商问题导致无法签工商署正式商品房买卖合同、房屋迟迟未交付，也属于开发商违约，作为购房者，可以要求开发商退还购房款项，就开发商延信息迟签订合同、延迟交房对购房者造成的损失进行赔偿，在收房后也可主张赔偿。