房产税与契税计税基础差别(契税和房产税的区别通俗解释)

问：购买房地产公司的限价房（限价每平方米4000元，政府补助每平方米800元，最终按照3200元每平米结算）。缴纳契税，是以合同总价（含政府补助）为计税依据，还是以合同总价扣除政府补助后的余额为计税依据？

答：个人认为，应当按合同总价，因为这是成交价格，只不过，这个成交价格中，有一部分款是政府出的，但这并不影响合同成交价格。会计上，可按政府补助冲减房产的账面账价值，但契税计税依据应当按合同金额（即全款）。

依据：

《中华人民共和国契税法》

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

新书出版！本书解析了企业常见财税、社保问题，内容涵盖大部分税种，涉及发票、注销、重组等日常财税业务的各个方面，为财税从业者答疑解惑！