不动产登记簿能给中介吗(不动产登记证明给中介了有影响吗)

民法典第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

举个日常生活中最为常见的例子，买房子。通常来说，需要先签一个房屋买卖合同，然后再去登记机构办理过户变更登记。

这里面至少存在两个动作，一是，签合同、支付房款；二是，到不动产登记机构办理变更登记。

签合同、支付房款之后，买房人是否就取得了房屋所有权呢？其实，不是这样的。签完合同乃至全额支付了房款，买卖房屋的双方之间存在的是一种债的关系，简单理解是，房屋所有权并没有变更。

如果卖房人后悔了，不卖房了，买方只能依照合同要求卖房退还房款和支付违约金等，或者起诉到法院要求卖方配合办理过户手续。

但是，房屋买卖合同不是产权的凭证，买房人不能认为持有房屋买卖合同就主张自己是所有权人。

房屋所有权何时变更？就是登记机构将不动产变更事宜记载于不动产登记簿时，房屋所有权才发生变更。

大部分涉及房屋买卖的纠纷，都会涉及这个法条。无论是哪一方，房屋买卖合同签好了，已经收取了全部或者部分房款，一份后悔了，纠纷就此产生。

所以一个提醒是：签订房屋买卖合同和办理不动产变更登记之间，显然存在一定的时间差。但尽可能缩短该时间差。如果因为某些客观原因，不能缩短该时间差，尽可能约定较高的违约金是比较靠谱的。或者，由中介居中担保，也是比较靠谱的一种防范措施，但这显然就得支付高额中介费。

对于老百姓来说，房屋买卖是大事，少一些“小聪明”，依法依规的行动，或许是最好规避风险的方法。