上周六，官方发布了一则让全国各城市楼市都为之震动的消息！10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

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说了这么多年的房地产税终于来了，政策一经发布，#在部分地区开展房地产税改革试点工作#话题便冲上热搜。

我们先来理清房地产税和房产税这两个概念的区别。

房地产税是一个比较综合的概念，是针对房产征收的所有税目的总称。而房产税是房地产税的一部分。

广义的房地产税是包括房地产交易持有所有的税费，狭义是包括房产税 土地使用税。

这次房地产税的提出，关键在于先不立法，先试点。

那么问题来了，哪些城市会成为房地产税改革试点城市？房产税具体将会怎么试点？今天，咖姐带着中原的独家解读来了！

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深圳极大可能成为试点城市？“房产税来了”的消息对地产业内人士来说，就像那一声“狼来了”，一喊就喊了十一年。房地产税的提出最早可以追溯到2003年的十六届三中全会，会上通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》（以下简称《决定》）里提出来：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”直到2010年3月，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在深圳一个论坛上，提出建议要开征房地产税。当时他表示，根本上决定房价的因素，不是地价，而是中国加速城镇化过程所形成的巨量需求。在土地资源稀缺的背景下，硬要压低地价，是治标不治本的。对于普通的买房人来说，最关心的问题就是征收房产税的目的是什么？对此，这么多年来，官方多次否认此举是为了房地产市场调控，而更强调深化财税改革，以及地方政府长期稳定的财政收入。目前，国内现有的房产税试征城市是上海和重庆。从这两个城市的情况看来，房产税主要是稳地价、稳房价、稳预期的政策跟进和手段。从起征税点来看，上海针对二套及以上作征收，重庆则通过三挡税率作征收，但两地均给予了一定的住房扣除免税的面积。据悉，试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，征收工作预计将分批次落地，据财联社今日的消息，中信证券表示，上海、重庆、深圳和海南料将成为首批试点征收区域。那么，房产税将会怎么收呢？

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房地产税四大猜想1.房地产税要收多少？税率预计在0.4-1.2%之间。这一猜测是基于此前仅有的两个房产税试点城市——重庆和上海的标准。

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