看来房产税这三个字真的很有爆炸效果，高层说了那么多话，这条藏在人堆儿里的消息竟然被瞬间推上热榜首位。广大中介象打了鸡血，又开始一轮不买房人生输的洗脑。看完下文，你再估摸一下，房产税真对你有那么重要吗？

很多人对房产税的概念还很模糊，上来牢骚先发为快。那房产税到底是个什么玩意儿？对你我到底有什么影响？

亲，房产税你没资格交

首先，房产税不是新鲜辣仔鸡，早在2011年就开始试点，当时的试点城市是上海和重庆，距今已有10余年；

其次，二批房产税的试点城市，本已经确定落地，路边社消息是北京，深圳，广州，天津，苏州，厦门，杭州，南京，福州，西安等十个城市，相关城市的政策准备和信息联网都在进行中，此次会议突然叫停。所以才说是“不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

为什么房地产税一会儿请到碗里来，一会儿你才到碗里去？限售限贷限价、三条红线、两个比例，这些一个比一个狠的调控措施眉头都不皱，说出就出，打的房地产已经欲仙欲死，唯独这个房产税却千呼万唤出不来呢？

很简单，前者是针对增量，后者是针对存量。用人话说就是，当下的调控措施绝大多数都是针对没买房的，房产税却是对着已经买房的。数量和影响天差地别，收高了不稳，收低了无效，所以才拧巴了十几年。

那么房产税如果真的实施，又会有什么具体影响呢？先上图：

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我知道即便放了图，绝大多数看官是没耐心看的，我还是直接说结果吧，估计和你想得不太一样。

拿上海为例吧，

1.免征范围：

A、2011年1月28号以后，上海户籍首套房。如果你是上海人，在2011年1月28号之前，哪怕买了100套房，而之后你又没买房，恭喜你，回去收房租吧，房产税跟你没关系。

B、无论本地外地，人均面积低于60平免征。按三口之家算， 180平方是上限。结合A条，如果你2011年11月份后有了新买房的动作，就会新房老房一起算面积。

那上海人均居住面积有多少呢？网上只有2018年上海统计局有个数据，上海城镇居民人均居住建筑面积是36.7平方米，低于全国平均水平，如果按平均值远远达不到征收标准。

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上海属于一线发达城市，那重庆的人均住房面积是多少呢？也没查到现实数据，但之前重庆的发展纲要里，力争2020年人均达到35平方米，和上海差不多。

这是一条大红线，应该把绝大多数有房产的人给划出去了，180平方，这是接近于大平层的房子，按照上海3月份平均二手房价54896元/米计算，这套房子价值9881280元，资产千万毫无压力。

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根据2020年胡润财富排行榜的统计，资产超千万的上海人有25.5万户，2018年上海家庭总户数为551万户，占比约为5%。所以用最简单的数据就可以算出来，够资格交房产税的上海家庭占比只有5%，你挤进去了吗？有这个资产规模的家庭，你以为在乎那点房产税吗？别闹了。

房产税对普通人有何影响？

了解了这个问题，接下来才是根据税率讨论交多少税的问题，我们不用算那些烧脑的税率了，就直接说上海试点了那么多年房产税，到底收了多少？说实话，这个数据比较神秘，各个渠道都没有连续的精确数据，只能大体做个粗框。

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上海重庆这两个试点城市，在房产税上发了多少财呢？

请注意，看每根大柱子的左下角，那两个青春痘大小的色块就是，而且这里的房产税包括了商品房、工业、办公等所有不动产类型。那具体是多少呢？

上海2015年到2017年对商品住宅房产税收入年均170万元左右；重庆是三年总共收了175万，年均不足60万。这仨瓜俩枣的，连买一套房都不够啊！

灵魂之问来了：既然这个税种覆盖面不大，可征收数量可怜，那到底立法和推行难在哪里呢？

我们可以推演一下答案：

1.之前试行的房产税征缴由于条件十分宽松，实际上并未达到效果，因此需要重立标准，而这就会触及更广大人民群众的利益，要慎重。

2.房产税的实行，部分考虑替代土地财政的作用，但眼下这点钱实在是太感人了，不收还大气点。

3.房产税的实施条件务必要做到房产信息全覆盖，覆盖容易，定性和征收标准难。我住上海50平的蜗居，价值500万；可可西里又买了500平米大HOUSE，价值5万，这个帐头.......税由谁来收？是按平方算还是按价值算？难哪！

所以，房产税的事，说到这也够了，再往下捯饬，涉及到信息隐私、共同富裕、财政平衡......，感兴趣的可以去抄报纸。普通人记住两点就够了：

1.这不是什么对房产的大利好，如果有中介据此让你赶紧买房，先啐一口肯定不冤枉，靠房子发财致富已经没想头了。

2.即使房产税落了地，对普通人的影响也是很有限的，能在网上哭天抢地、义愤填膺声讨的多数轮不上缴纳。

3.多套房的朋友，是时候考虑资产变现了，现在觉得出手不合算？出不了手时可就没地儿哭了。当然，一线、中心城市、稀缺资源周边的房产，永远是香饽饽。

你家的房子达到了房产税的缴纳标准吗？

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@玄同道用大白话讲道理