该网友于2018年购买蓉江新区商品房一套(未婚)，并以首套房资格办理房贷等手续，因是期房，未缴纳契税和房屋维修金。2020年5月结婚。2021年6月缴纳契税时要求按2套房缴税(配偶婚前也有一套房)。针对这个情况，网友认为，为何不是按此前个人首套房缴税，有何政策依据。
针对这个问题，税务局给出答复：
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，“纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。”
对个人购买家庭第一套、第二套房屋给予的契税优惠，在纳税人申报缴纳契税时，税务机关根据实时查询不动产登记部门的纳税人家庭住房套次信息，并以确定纳税人可享受的税收优惠。
根据网友描述，网友配偶原有一套住房，现申报缴纳家庭第二套住房契税，则应按第二套住房享受契税优惠。
从这个情况可以看出，越来越多人选择婚前买房，夫妻双方婚前买房，那么就是两套“首套房”，而契税问题，也是一样，需在婚前缴纳，才是按首套房，而期房的话，就只能按交房日期算了。各位网友怎么看呢？
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