一、REITs基金的内涵

REITs是英文

(RealEstateInvestmentTrusts）的简称。翻译成中文是房地产投资信托基金。在我国是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

REITs信托基金与股票、债券等权益类产品不同，REITs主要投资于具有稳定现金流的成熟不动产。REITs基金以租金收入以及物业资产增值为主要收益来源。

二、国内REITs信托基金具有如下特点

1、国内REITs专指“基础设施领域不动产投资信托基金”

国内REITs，其性质是公募。主要支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

2、REITs基金具有债性特点

基础设施公募REITs基金，要求产品强制分红政策，需要将90%的收益，以分红方式分配给基金持有者，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点。但该类项目投资期限一般较长，想快速获利的投资者，不适合购买。

3、购买方便

投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日，涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。目前，沪深A股市场共有11只REITs基金，只要开立证券账户，均可随时购买，随时卖出。