今年以来，“租购同权”、“租购并举”的政策不断加码。十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
在房地产业内人士看来，2017年是中国住房租赁市场的元年，伴随着政策东风，各类房地产企业在加速进军住房租赁市场。但是，住房租赁企业投入较大且回收期较长，盈利空间有限，在高融资成本和盈利情况不佳的背景下，住房租赁企业仍在探索稳定的商业模式，尤其是在融资渠道方面。
易居研究院综研中心总经理崔霁指出，就融资情况而言，由于租赁物业的债务人较分散，且收取押金、先收租后入住等特性使得收款风险较小，在满足其他条件的前提下，比较适合通过资产证券化的方式进行融资。
据她统计，在“租购并举”的政策东风下，今年我国住房租赁领域出现了多个资产证券化产品，如“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”、“中信证券路自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”、“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”以及“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”。其中，于今年10月23日获批的保利租赁住房REITs，规模为50亿元，被称为首单央企租赁住房REITs。
在前述租赁住房REITs破冰的情况下，参与旭辉领寓类REITs的各方动作迅速。据旭辉领寓CEO张爱华透露，此次旭辉领寓类REITs从各方开始合作到获批，历时不到2个月。
旭辉领寓类REITs的高效推出，一个重要原因在于旭辉领寓在租赁市场的提前布局。资料显示，旭辉领寓是旭辉的房地产 业务板块，致力于构建全球租房生活服务平台；不同于其他租赁企业，旭辉领寓在创立伊始就根据租房场景细分，打造了博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三大产品线。旭辉领寓成立一年就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划，在上海、北京、深圳、广州等地管理规模超过1.5万间。
旭辉领寓CEO张爱华表示，此次通过运营金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式，将助力旭辉领寓实现“5年20万间，IPO上市”战略目标；同时，借力资本市场，全面提速旭辉领寓标准化公寓管理平台的打造，进而向成为“全球化公寓运营领先品牌”迈出坚实一步。
本文源自证券时报
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