不动产装修增值税如何抵扣(转让不动产 装修费用是否可以扣除)

说来话长，这个老项目的不动产，估计还是会折腾一阵的，因为对于规则的影响是融合不同情形的，对于明确的增值税规则带来了一些复杂的因素。下面我们就进行一些分类的分析：

2016年4月30日前已经取得的不动产，相当于是已经存在，有相应的入账在建工程或者固定资产、投资性房地产的情形。这里可能有的办了证，有的没有办完证，但这不应影响取得的判断(主要看许可证等证明)。

但是这儿还没有结束，如果上述的不动产，发生了转让了呢？产生一个问题，即因为是老项目，转让是不是都可以享受简易征收呢？

(1) 如果是达不到50%，一次性抵扣的，那相当于一件衣服，打个补丁，此时卖的衣服，还是原来的衣服，简单理解是，可以选择简易计税方法，因为还是老物件，那装修抵扣的进项，是不是这儿说，你看啊，按简易计税方法，用于简易使用目的了! 一点儿不能抵扣，这不对，基本原则是按净值计算进项作转出相应的好了，因为用于应税目的时的抵扣是配比的；

(2) 如果达到50%以上，同志们，这时候是不是相当于原来的衣服只是留下了扣子，布料全换了，是不是已不是“老不动产”，而是新不动产了，就根本不能享受选择简易计税的方法了呢？这也有可能啊，如果从有抵扣的角度。但却不能推出说，50%及以上，那对不起，不得选择简易计税方法，没有这个规定。