2017年长沙房价预测(长沙房价走势2017年预测)

2021已经是过去时，2022才是进行时。

随着土拍中不限价地块占比提升，改善盘逐渐增多。而改善客群讲究舒适度，很明显大平层产品会很快成为竞争红海。

湖南世联行也判断，大平层产品未来3年也会进入白热化阶段，且面临与市中心70年产权大平层产品的竞争。

值得注意的是，今年商品住宅预计新增供应量集中在麓谷谷山、滨水新城、高铁新城及含浦洋湖垸等地。

产品方面，独栋联排等会逐渐退出历史舞台，叠拼取而代之占据市场；随着单价提升，开发商会选择控总价来降低门槛，同时面对大平层的竞争，提升产品力才有出路。

3. 热点板块外移

公寓预计降至住宅价格5-6折

2022年的长沙楼市，迎来的不仅仅是刚需置业外扩，还有热点板块的外扩。

潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）留意到，城市外扩促使会展、滨水、松雅湖等新兴外围区域为供地主力。

另外，“十四五”期间，金霞、大泽湖被定为长沙主力发展的十大片区；随着高铁西站综合交通枢纽工程的开工，高铁西城也即将启幕。

这些板块都是新的一年，购房者需要关注的新热点。

贯穿全年的公寓降价，是2021年公寓市场的主要特征。那么，今年公寓降价潮是否持续？

湖南中原研究院认为，此前湖南出台的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，政策利好商办市场去化，公寓营销预计持续。同时，预计明年商办整体价格小幅微跌。

湖南世联行则认为，公寓已处于去库存状态，故供应会放缓，主流面积段公寓价格继续下探；，另外，一、二线城市公寓价格一般为住宅价格的5-6折，预计未来长沙公寓价格也将降到住宅价格的5-6折，公寓价值逐步回归。