房屋买卖税费的税费由哪一方缴(问题: 房屋买卖环节应缴纳的税费有哪些?)

在购买二手房过程中，房主向她提出，

交易过程中所涉及的税费以及中介费

需由买方承担，令张小姐难以接受。

张小姐认为，

按照相关规定，

买卖双方均需承担相应的税费，

而非强行要求买家承担。

但记者走访得知的现实情况是......

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多家中介公司工作人员告诉记者，根据国家相关规定，在二手房交易的过程中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实的情况是，这些费用由买方承担已是约定俗成。

永联行高级经纪人谭智培告诉记者，在实际交易过程中，卖家为免麻烦，往往会提出房子报价为实收价，税费、中介费等费用均由买方承担，这个规定在二手房市场上已大有约定俗成的意味。

他坦言，二手房交易往往是“羊毛出在羊身上”，税费以及中介费由谁承担，对于总购房成本来说，并没有多大区别。在二手房市场上，买方往往以承担税费作为谈判筹码，以达到更低的购房价格。可以说，若税费以及中介费由买方承担，那么房价一般会适当让利；当若买方不承担，房价自然稍高。

交易时，还有这些潜在税费？

交易时，不可忽视潜在税费。记者在采访中了解到，除了常规缴纳的税费之外，二手房交易过程中还可能存在一些潜在的费用。如土地出让金及继承或受赠房产转让税费。

据介绍，二手房交易需看房屋性质，如单位房、保障房、经适房等交易时，往往需补交土地转让金，有些房屋需补交的费用甚至过万。

此外，还有一种潜在税费，即继承或赠与的房产。据耀景房产顾问公司副总经理何映慧介绍，继承或者获赠的房屋再次转让交易时需缴纳一笔差额税，且这笔税费较高；且赠与的房屋往往不能办理银行按揭。

买卖双方均需承担相应的税费

采访中，记者了解到，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为增值税、个人所得税、契税。

谭智培介绍，各类税费根据不同的情况，

缴纳的标准也不一样。

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主要划分为三大类，包括建筑面积是否超过90平方米、满两年与否、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，卖方主要承担增值税及个人所得税。

购买满两年及以上，卖方免征增值税；购买满五年及以上，且是广东省内家庭唯一住房的，免征个人所得税。

但因该案例中的房主并非家庭唯一住房，所以，需交个人所得税，税率为“（每次转让财产收入额－财产原值－合理费用）×20%”；若纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能计算正确房屋原值和应纳税额的，应纳税额则为“收入总额×带征率（1.5%）”。

肇庆市地方税务局工作人员告诉记者，张小姐作为买方，她所需交纳的税费为契税。“购房建筑面积超过90平方米的，需交税费为：成交价×1.5%。。

业内人士提醒，

在房屋交易过程中，

买卖双方可以在合同中约定，

各项税费以及可能出现的费用由谁缴交，

以免出现纠纷而导致房屋买卖不成。

各位街坊，Get√到了吗~~