从融资成本来看，受益于市场充足的流动性，国资房企平均发债利率持续走低，一季度下探至3.5%。民企发债融资利率则略有起伏，2月回落至5.01%后，3月回升至8.57%。
2022年一季度信贷政策回暖加速，但一直以来房企融资偏向国企央企明显，国企无论是融资额还是融资利率都明显优于民企。
1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。
从2020年的数据来看，2020年2月“断崖式”下跌后3月开始回升，最后走出“V型曲线”。当时整体基本面相对较好，2019年底市场仍为高位，在疫情后，全国各能级城市逐步复苏，恢复高位运行。
2022年至今政策面宽松，中央密集稳地产、地方多样松绑托市，效果却有限。在城市基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等多方面因素影响下，各城市市场将加速分化。
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