2022郑州二手房交易税费新政
2月15日，郑州市市长何雄发表讲话，提出要降低二手房税费，时隔14天，郑州出台二手房交易新政，虽未正式发文，但根据贝壳研究院郑州分院调研整理，目前，郑州已经有3个区域的房管局开始执行新政策，分别为郑东新区、经开区、航空港区（各区执行情况详见图1），新政内容如下：
1.个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；
2.个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额20%税局征收个人所得税；
3.是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。
图1：各区二手房新政政策执行情况一览表
让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这表标志着执行了7年的20%差额税开始取消，叠加近期二手房利率不断下调，放款周期不断缩减等多重利好，二手房市场全面松绑，迎来快速的发展；同时市场上改善置业需求将被极大激发，市场热度传导至新房市场，带动整个行业的回暖。
差额税的由来及影响
2013 年 2 月，根据“国五条”精神，郑州出台文件要求二手房个税应按差额的 20% 征收。郑州从2015年1月1日开始，家庭非满五唯一的住宅，交易时需缴纳差额税费。譬如，100万购入的房子，如果卖150万，就需要缴纳（150万-100万）×20%=10万的差额税。郑州也是目前全国除北京外唯二严格执行如此之高的差额税的城市。
也是因为如此高昂的差额税，导致郑州二手房市场活跃度一直不高，部分业主为了避免差额税，变相的将这部分税费转移至购房客户，增加了客户的购房成本，导致二手房成交下滑，市场进一步冷淡，如此一个恶性循环。
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差额税取消的利好
首先，业主售卖意愿增强。差额税的取消对业主来说，可以直接降低其交易成本，业主卖小买大、卖旧买新的动力增强，促进二手房市场活跃度的提升。
其次，购房门槛降低。对于买房客户来说，不用承接差额税费之后，购房成本大大降低，有更多的品质二手房可选，买房的安全性提升，也能激发起置业的需求。
最后，改善需求崛起带动新房回暖。卖小买大、卖旧买新的客户一般都是改善型需求的客户，差额税取消增加了二手房市场的流动性，改善需求的业主可以更快的进入新房市场，选择产品规划环境各方面都更有优势的新房产品，带动新房市场的回暖。
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贝壳找房郑州站
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