分房？！在帝都是个多么狂野的愿望，也有人觉得是无知少年的梦想。我觉得应该首先明确分房的定义，分房就是某种程度保障你有房子住，而不是让你分分钟变现，走上人生巅峰。
直入主题：国家部委分给你的房，不是你想象的那种纯私有分分钟变现的产权。此处请不要较真中直和部委这两个词的差异，请按照广义的中央机关理解即可。
01
常见“分房”方式
一是配租
刚进机关的年轻公务员，一般都能租国管局或者中直管理局的房子住，租金比较便宜，一般来说，是市场价的1/4-1/5左右。但并不是所有公务员一进机关，就有配租房，因为配租房也是有限的。
如果部门公务员人数较少，比如有的党口，甚至刚进机关都能配租的上。但如果是部门人多，尤其是年轻人多、无房户多，就并不是一进机关就可以配租了。但等个两三年，基本上都可以轮到配租房。
二是配售
配售就是卖房子给公务员，房价比较便宜，是中央机关公务员能承受的价格，与很多三四线城市房价差不多。但是，别想着配售一套房子，然后转手卖了，赚几百万，辞职走人这种好事。
配售房，公务员是没有产权的，只能住，也可以出租，老了可以留给自己的孩子，但想卖，没门。
但近来，配售房的政策产生比较大的变化，以前是排队，只要排到你，你就可以配售，按照一定的级别，享受一定的面积。
但这些年，基本上不给处级以下配售了，科级干部，往往只能轮到配租。至于说多长时间能配售到，这个只能看运气。一般来说，部门大，人数少的部门，一般能比较早分到。反之，则可能等到天荒地老。但无论如何，正处级是基本都能配售的。
有时候，你刚进机关，满两年，国管局开始大批量配售房子，你正好符合条件，赶上了，就配售了。但可能你在机关待了七八年，都没赶上部委统一配售，或许你们单位不断往里面调人，全部排在你前面，都可能让你好多年配售不上房子。
大批量配售的房子，一般位置并不好。从十年前起，大批量配售的房子，基本上都是在四环五环外了。只有等到你级别不断提升，你就可能一步步往里面挪，司局级排在前面，如果刚好又有三环周边的100平房子房源，分到还是有可能的。
三是自主解决
有一些部委，因为规模大，或者历史上有先见之明的，自己拿地，自己盖房，解决机关干部住宿问题。这些房子，就是属于这些机关自己的房子，他们自己分配。对于这些房子，基本的政策，和国管局分配的房子差不多。但主要是用力配售，偶尔有空余的，也作为周转房，出租给机关干部用。但这个搞法，随着房子的存量越来越少，更多人只能指望着国管局那点菜了。
02
分房的基本思路
基本来讲，国家还是立足于保障中央公务员的住房需求，但不是保障你的房产投资增值需求，所以，近几年的住房政策，有了一些变化。
一是扩大配租的比例，减少配售比例。此前有不少人，配售房之后，就辞职走人了（现在分到房子就能走的部门也不多见了，大多数规定了年限，比如分到房子5年内不能离职，有的8年、15年等等）。
所以，现在基本上科级干部不配售，只配租了。或许在未来，不仅仅科级干部配售，连处级干部都要配租了。只要你在机关工作，你可以一直以比较低廉的价格，获得住房保障。但只要你离开，或者退休，你就要把房子腾退出来，给后面入职的公务员使用。
03
小众群体
军转干部面临的分房心结
由于上面国家部委“分房”的福利，加上房子作为很大的生活成本压在军转干部心头，所以有机会考国家部委的话，肯定还是要博一下。但近几年形势、政策也都发生了许多变化，大家还是要琢磨清楚是否适合自己。
1、干扰排队分房的因素。上文提到论资排辈等打分分房，你是副团or正营，转业进去，理论上比一般科员往前排，但人家很多土政策要求排小分，即为本单位贡献的年头。或者，技术九级的降级安置。或者，等你快到的时候，转业或者上级单位调动来一个职级比你高的，都会排在你前面。
2、存量和政策变动。假设没有这些意外因素干扰分房，但是单位的房子存量不可控，排队遥遥无期，虽然有个利好可以期盼，但是不知道哪年才能兑现。所以是等着好？还是先图一个确定好？（比如北京市政府搬通州，好歹先解决一套公寓房保障基本生活，这也是北京市许多单位这几年统考分数越来越高，甚至超出中直单位分数线的一个原因。）
3、即便幸运分到房，付出辛苦和时间很长，还有一些运气因素。分到手的还不一定是你期望的“私房”，分房的位置还不一定，万一相对偏远，划算吗？分上房后，15年不让走，一套房套自己一辈子，划算吗？冷暖自知吧。
04
理论机会
借一张图，来看看中办印发的公务员职级并行规定是怎么设计公务员晋升的，借以分析分房到底是梦想还是现实。
因此可以大致算出，在部委，工作到退休大概率一级调研员，少部分二级巡视员，极少部分一级巡视员。
大家可以推算一下自己能对应什么职级，大概率分房是什么年龄段，还有多大的希望和盼头。
05
案例分析
放一个2016年的新闻截图，由于水平太差不会在公众号里插入视频，视频中相关文字摘录如下：
工资高不如单位分套房
近日，北京市人保局、市统计局披露，2015年北京职工平均工资为85038元，比上年增长9.64%，月平均工资为7086元。
2013年，研究生刚一毕业的宋文就顺利进入北京一家知名会计师事务所，开始了她的白领生涯。每月工资扣除五险一金和个税后仍能达到12000多元，不管是按收入标准还是职业类型，宋文都可算得上进入了中等收入群体。然而，她却向《每日经济新闻》记者吐露心中的纠结：“我每月房租就需要开支2000多元，还有一大堆水费、电费、网费、车费，再算上平时吃饭、聚会，每月3000元左右结余已经相当不错了。偶尔旅游一下，但也只敢在国内转转。想到以后要还房贷和照顾家庭，压力还是挺大。”
与宋文有些不同，同样在2013年研究生毕业的李晓军当年就考取了中央部委的公务员，他更关心的是他在单位分房名单上的位置。
李晓军目前仍是科员级别，通常每月基本工资有6100元、加班费约300元，另外节假日单位会发200元购物券。
虽然工资尚不及北京市平均水平，但李晓军的压力并不比宋文大。他给《每日经济新闻》记者算了生活账：“首先是不用租房，我住在单位提供的宿舍，每月至少能省下1500元，而且单位宿舍离办公室很近，免除了上下班挤地铁的困扰。另外，吃饭在单位机关食堂，一天只需花6元钱，每月至少比自己解决吃饭问题的朋友少花七八百元。”
但李晓军也有自己烦恼，“过两年结婚了，总不能再住单位宿舍；单位食堂吃饭便宜，总不能拖家带口一起去吃。”
唯一让李晓军期待的就是单位的配售房。所谓配售房，是指按照政府确定的销售价格购买，售价远低于市场上商品房的价格。但是配售房没有房产证，只能供购买者本人和家庭居住，不能在市场上买卖。
李晓军向《每日经济新闻》记者透露，目前单位配售房价格大概在每平方米八九千元，与北京每平方米三四万的商品房相比，就算是最大的福利了。
但是李晓军坦言，要排队多长时间才能分到房自己心里也没底。“运气好的话能有几套配售房分到单位，运气不好的话，可能几年都不会有一套，但我们单位就有两三百人排队，而且每年新招录的人远多于可能存在的配售房。”
06
结尾
结尾要有一个例行的思考题：新闻中的他们是普通公务员，他们将如何看待职级比自己高，分房比自己靠前转业干部呢？
今天加赠一题：公务员分的话，事业编分吗？
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